Kaufpreis 1.898.000 €
Zimmer 20
38102 Braunschweig
Größe 664 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit rund 664?m² vermietbarer Fläche befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig - einer der beliebtesten Stadtteile mit Gründerzeit-Charme, hervorragender Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage.Das Gebäude bietet 7 Wohneinheiten und im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit unterschiedlicher Größe (34m²-108m²), die größtenteils bereits modernisiert wurden. Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 7.650?€ pro Monat bei Vollvermietung bzw. 91.800?€ pro Jahr. Durch moderate Sanierungsmaßnahmen und die Anpassung einzelner Wohnungen an den Markstandard ist eine Sollmiete von 8.925?€ monatlich (107.100?€ p.a.) realistisch erreichbar.Investitions- und RenditeperspektiveKaufpreis: 1.898.000 € (? 2.858 €/m²)Bruttorendite (IST-Miete bei Vollvermietung): ca. 4,84 %Bruttorendite (Soll-Miete): ca. 5,64 %Nettorendite (inkl. aller Nebenkosten): ca. 4,45 % (IST-Miete bei Vollvermietung)Multiplikator (IST-Miete): ca. 20,7Multiplikator (Soll-Miete): ca. 17,7Aktueller Vermietungsstand: ca. 62 %Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch Optimierung der Mieteinnahmen.Modernisierungen & SanierungsmaßnahmenIn den letzten 10 Jahren wurden bereits rund 181.500?€ in Erhaltungsmaßnahmen investiert:Erneuerung der Heizungsanlage 2022Elektrik und Stromanschluss auf 100?kW erweitertFensterflächen im EG (Gewerbeeinheit) 2019 erneuertWohnungssanierungen inkl. Elektrik, Bäder, Fenster, Böden 2023Modernisierung des Hausflurs 2025