Kaufpreis 1.898.000 €
Zimmer 20
38102 Braunschweig
Größe 664 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit rund 664?m² vermietbarer Fläche befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig - einer der beliebtesten Stadtteile mit Gründerzeit-Charme, hervorragender Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage.Das Gebäude bietet 7 Wohneinheiten und im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit unterschiedlicher Größe (34m²-108m²), die größtenteils bereits modernisiert wurden. Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 7.650?€ pro Monat bei Vollvermietung bzw. 91.800?€ pro Jahr. Durch moderate Sanierungsmaßnahmen und die Anpassung einzelner Wohnungen an den Markstandard ist eine Sollmiete von 8.925?€ monatlich (107.100?€ p.a.) realistisch erreichbar.Investitions- und RenditeperspektiveVerkaufspreis: 2.064.000?€ (??2.858€/m²). Bruttorendite: 4,83?% (ISTMIETE bei Vollvermietung). Nettorendite (inkl. aller Nebenkosten) : 4,44?% (ISTMIETE bei Vollvermietung). Multiplikator: ca. 20,7. Aktueller Vermietungsstand: 62%Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch Optimierung der Mieteinnahmen.Modernisierungen & SanierungsmaßnahmenIn den letzten 10 Jahren wurden bereits rund 181.500?€ in Erhaltungsmaßnahmen investiert:Erneuerung der Heizungsanlage 2022Elektrik und Stromanschluss auf 100?kW erweitertFensterflächen im EG (Gewerbeeinheit) 2019 erneuertWohnungssanierungen inkl. Elektrik, Bäder, Fenster, Böden 2023Modernisierung des Hausflurs 2025