Kaufpreis 898.000 €
Zimmer 7
10553 Berlin
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem schönen klassischen Berliner Altbau der Jahrhundertwende. Die Gegend ist gezeichnet durch guterhaltene Jugendstil Bauten. Moabit ist zunehmend zu einer begehrten Wohngegend avanciert. Es wurde in den Bezirk investiert und das sieht man. Heute partizipieren die Anwohner von der Spreenähe, der Infrastruktur, den vielen Restaurants, dem Tiergarten und der bunten Atmosphäre.Die großzügige Wohnung liegt im 2. OG des ruhigen Gartenhauses. Sie bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob eine Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die 7 Zimmer bieten viel Raum für Ideen. Mit ca. 200 m² Wohnfläche ist ausreichend Platz zur eigenen Entfaltung. Neben 3 bis 5 möglichen Schlafzimmern, einem modernen Duschbad und einem Gäste-WC, ist ein weiteres Zimmer direkt neben der Küche gelegen, das mit der Küche zu einer großen Wohnküche verbunden werden könnte. Das große "Berliner" Zimmer stellt die Verbindung zu einer Maisonette-Etage her. Diese kann beispielsweise von einem größeren Kind genutzt werden oder für einen Home-Office Bereich. Auch praktisch ist hier der separate Eingang zum 2. Treppenhaus.Ein weiteres Highlight ist der schöne Gemeinschaftsgarten, welcher sich im 2. Hof befindet und auf Grund der ausladenden Bepflanzung von den Nachbarn nicht direkt eingesehen werden kann. Hier kann man trotz Stadtflair schöne Stunden im Grünen genießen oder die Kinder spielen lassen.Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 472,08 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 197 € für die Erhaltungsrücklage. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zu der Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum.Das Gebäude befindet sich im Erhaltungsgebiet "Waldstraße".
