Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 5
45701 Herten
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rohdiamant sucht perfekten Schliff!Diese charmante Altbau-Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Herten-Scherlebeck bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, auf einer soliden Basis Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu gestalten.Die Eckdaten:Grundstück: 488 m² · Bodenrichtwert: 205 €/m²Wohnfläche: ca. 153 m²Kubatur: ca. 795 m³ · Gebäudepreis: 280 €/m³Baujahr: 1901Kaufpreisberechnung: Grundstückspreis + Gebäudepreis = EinstiegspreisGrundstückspreis als Beispiel488 m2*Euro 205,- Bodenrichtwert = Euro 100.000,-Veredelter Rohbaupreis der Bestandsimmobilie als Beispiel795 m3 umbauter Raum*Euro 275,- = Euro 219.000,--Zusammen Euro 319.000,- unser Kaufpreis.Die Aufstellung dazu ist sicherlich dezidierter und ohne Anrechnung vorzunehmen...Das Konzept:Sie erwerben Grundstück und Altbau zu einem attraktiven Einstiegspreis. Die Ausstattung, Raumaufteilung und das finale Design bestimmen Sie selbst - ohne sich auf Kompromisse einer Bestandsimmobilie einlassen zu müssen. Statt teurer Sanierungen in naher Zukunft investieren Sie direkt in neue Technik, zeitgemäße Materialien und Ihren persönlichen Stil.Ihre Vorteile auf einen Blick:Preisgünstige Ankaufsbasis: Grundstück + Gebäudewert = faire KalkulationEinsparung von Kaufnebenkosten: ca. 7.000 € (10 % von 70.000 €)Muskelhypothek möglich: Eigenleistung reduziert Kosten spürbarIndividuelle Gestaltung: vom Bodenbelag bis zur Haustechnik alles frei wählbarSicherer Bauablauf: Vergabe an einen Generalunternehmer mit Garantie & GewährleistungUnmittelbare Lage am Naherholungsgebiet Gertrudenpark - Natur vor der Haustür, gute Anbindung in die StadtFazit:Ein Angebot für clevere Käufer, die smart einkaufen, selbst gestalten und in eine Immobilie investieren möchten, die nicht nur Wertbeständigkeit, sondern auch individuelle Lebensqualität bietet. Geben Sie diesem Rohdiamanten den perfekten Schliff und schaffen Sie ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt.*Folgenden Gewerke sind mindestens zu modernisieren:- Bäder- Elektrik Überarbeitung- Heizungsanlage- Böden, Wände, Decken- HauseingangstürBeispielhafte Planung für das Erdgeschoss:Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, der nach einer Modernisierung zu einem einladenden Herzstück des Hauses werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang zur ebenerdigen Terrasse, die nach einer Neugestaltung zum perfekten Ort für Entspannung wird. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, benötigt jedoch einer Erneuerung.Beispielhafte Planung für das Obergeschoss:Im Obergeschoss können drei Schlafzimmer entstehen, die nach einer Renovierung zu gemütlichen Rückzugsorten werden. Ein großes Badezimmer bietet die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten und modernen Komfort zu integrieren.Garten:Der Garten ist ein weiteres Highlight, das mit etwas Pflege und Kreativität in eine grüne Oase verwandelt werden kann, ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung.Zusätzliche Merkmale:- Möglichkeit zur Errichtung einer Garage oder eines Stellplatzes- Weitere Anbaumöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Projekte- Voll unterkellert, bietet Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder einen Hobbyraum, benötigt jedoch ebenfalls Renovierungsarbeiten*Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor*
