Kaufpreis 110.000 €
Zimmer 4
55481 Kirchberg (Hunsrück)
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IHR NEUES ZUHAUSE? Mitten im Geschehen!!HISTORISCHES FACHWERKHAUS IN KIRCHBERG SUCHT NEUE EIGENTÜMER!64 m² Grundstücksgröße, ca. 149 m² Wohnfläche, ca. 39 m² Kellerfläche und ca. 42 m² Speicherraum. +++ SUPER PREIS!!!Dieses zwischen 1700 und 1900 gebaute Einfamilienhaus hat historischen Charme und ist eine sehr variable Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Sie liegt mitten in der Innenstadt, direkt am Marktplatz der Kleinstadt Kirchberg - bei Einheimischen auch bekannt als "Stadt auf dem Berge".Dieses zentral gelegenen Fachwerkhaus könnte ein Zuhause oder Ferienhaus mit viel Raum für eine große Familie mit kreativen Ideen sein. Das Erdgeschoss (ca. 54 m²) betreten Sie durch die Küche (Hausrückseite) oder vom Marktplatz aus über das Wohnzimmer. Die Diele und das Treppenhaus liegen zentral im Haus, zu betreten durch Wohnzimmer oder Esszimmer. Von der Diele im EG aus sind Bad, Wohnzimmer und Esszimmer zugänglich. Das platzsparend angelegte Treppenhaus verbindet alle Etagen. Über die Treppe im OG angekommen, betritt man über die Diele alle Wohnräume, wie ein kleineres Zimmer (vielfältig nutzbar), das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Diese Stockwerk umfaßt ca. 52 m². Im 2. OG mit seinen ca. 43 m² sind ein Schlaf- und ein großes Zimmer untergebracht. Hier führt eine weitere Treppe ins Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut und ebenfalls unsaniert ist. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 81 m², man erreicht ihn ebenfalls über die Treppe im Flur. Aufgeteilt ist das Kellergeschoss in zwei Nebenräume und einen Waschraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Der Waschraum hat einen eigenen Ausgang zum Marktplatz. Das Haus wird über Nachtspeicheröfen mit Wärme versorgt und verfügt über einen Holz-/Kohleofen, der abgenommen und nutzbar ist. Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Holzdielen, PVC und Teppich.Die Immobilie liegt in der Denkmalzone und ist ebenfalls ein Einzeldenkmal. Das bedeutet, dass das Gebäude sowohl außen und innen unter Schutz steht. Von der Gemeinde Kirchberg aus liegt ein Erhaltungs- und Gestaltungsplan vor. Bei der Generaldirektion Kulturelles Erbe (GDKE) in Mainz können Formulare und Anträge gestellt werden, um Sanierungszuschüsse zu erhalten. Denkmalgeschützte Immobilien bieten eine einzigartige Möglichkeit, nicht nur in Sachwerte zu investieren, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile zu genießen. In Deutschland gibt es ein großes Potenzial, wenn es um die Investition in Denkmal-Immobilien geht. Vor allem durch die sogenannte Sonder-AfA (Absetzung für Abnutzung) werden Investoren stark entlastet, was die Rendite der Immobilien deutlich erhöhen kann. Die Sonder-AfA ist eines der größten Argumente für die Investition in Denkmal-Immobilien. Sie ermöglicht es Eigentümern, die Sanierungskosten über mehrere Jahre hinweg steuerlich geltend zu machen. Diese Sonder-AfA ermöglicht es Anlegern, ihre steuerliche Belastung signifikant zu senken und ihre Investition dadurch rentabler zu machen. Diese Angaben sind OHNE GEWÄHR. Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Mitverkauft wird ein unbebautes Grundstück in der Schülergasse von 173 m². Im Grundbuch des Grundstücks ist ein Wegerecht für Flur 54, Flurstück 51/1 eingetragen. Hier kann ein Garten liebevoll angelegt oder je nach Gusto eine Oase der Ruhe und des Entspannens eingerichtet werden. Der Garten liegt 1-2 Gehminuten vom Haus entfernt. Kommen Sie und sehen Sie sich um!https://tour.giraffe360.com/bc2c9d60d3174a6da67fcc7685839e30/
