Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 5
94469 Deggendorf
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren liegt in einer ruhigen, grün eingewachsenen Wohnsiedlung und verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Architektur. Das liebevoll angelegte Grundstück, umgeben von Natur, bietet Ihnen viel Raum für Entspannung und Privatsphäre - teilweise sogar mit Bergblick.Grundstück und Garagen. Schön angelegter Garten mit überdachter Terrasse, idyllisch bewachsen mit Weinreben. Doppelgarage mit direktem Zugang zum GartenRaumaufteilung und AusstattungDer überdachte Eingangsbereich mit offener Treppe führt Sie ins Haus. Über einen kleinen Flur mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die zentrale Diele - das kommunikative Herzstück des Hauses. Von hier aus erreichen Sie:. Wohnbereich: Großzügig geschnittener Raum mit Kachelofen, gemütlicher Sitzgarnitur, maßgefertigten Einbauschränken und Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Balkon mit Blick ins Grüne. Wohnküche: Mit Kamin, Essbereich und angrenzender Speisekammer. Büroraum: Separat gelegener Arbeitsbereich im Erdgeschoss, ideal für konzentriertes Arbeiten oder HomeofficeBodenbeläge. Fliesen in Wohnbereich, Küche, Speisekammer, Abstellraum, Badezimmer und Balkon. Teppich im Obergeschoss-Foyer, Elternschlafzimmer und einem weiteren Zimmer. Laminat in einem weiteren Zimmer des Obergeschosses. Holzboden im Raum oberhalb der DoppelgarageIm Obergeschoss empfängt Sie ein heller Bereich mit offenem Sichtdachstuhl. Hier befinden sich:. Zwei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und Balkon. Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und WCZusätzlich steht Ihnen ein weiterer Raum oberhalb der Doppelgarage zur Verfügung - mit Heizkörper ausgestattet und ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum.Das Untergeschoss bietet ein komplett gefliestes Kellergeschoss mit drei großen Kellerräumen, Heizraum sowie Öltankraum.Technik und Komfort. Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Raum oberhalb der Doppelgarage). Ölheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2007. Photovoltaikanlage mit attraktivem Einspeisevertrag (ca. 12.000 kWh/Jahr). Glasfaseranschluss für schnelle InternetverbindungLaut Auskunft des zuständigen Kaminkehrers und Energieberaters kann die Heizungsanlage bei einem Eigentümerwechsel weiterhin ohne Austausch betrieben werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufteilung Erdgeschoss:- Eingangsbereich- Garderobe- WC- Abstellraum- Küchenbereich- Speis- Wohnbereich- Homeoffice- Zugang Balkon und Terrasse- TreppenhausObergeschoss:- großer Wohnraum (Treppenaufgang mittig)- Foyer- 3 Schlafräume- 1 BadezimmerKellergeschoss:- 3 Kellerräume- Heizraum- Tankraum
