Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 6
01612 Nünchritz
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um 1900 errichtetes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Nünchritz, Ortsteil Diesbar-Seußlitz. Ursprünglich als Winzerhaus erbaut, offenbart das Gebäude in seiner Schlichtheit die authentische Architektur der Elbefischerhäuser, verbunden mit dem Charme ländlicher Ruhe.In den 1980er-Jahren wurde das Haus erweitert: An der südlichen Außenwand entstand eine neue Mauer, die pro Etage mindestens 15m² zusätzliche Wohnfläche schuf. Damit wurde aus dem ursprünglichen Kleinod ein vollwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Eingangsbereich und bequem begehbarem Treppenhaus.Hinweis der Eigentümerin: An der neuen Mauer wurden hervorgetretene Salpeterstellen festgestellt. Eine erste professionelle Begutachtung bestätigte, dass es sich um einen behebbaren Schaden handelt. Die Ertüchtigung kann gemeinsam mit einem Baumeister durchgeführt werden.Das Anwesen umfasst eine Garage, mehrere Nebengebäude und eine überdachte Terrasse auf der rückwärtigen Anhöhe, ideal zum Verweilen.Rückwärtig grenzt das Grundstück an einen idyllischen Mischwald, der sich entlang der Elbhänge erstreckt. Unweit liegt der öffentlich zugängliche Schlosspark Diesbar-Seußlitz, ein Ort für Spaziergänge, Spiel und Erholung. Hier lässt sich die Vielfalt von Flora und Fauna in vollen Zügen genießen.Weitere Gebäude- und Grundstücksbezogene Eckdaten: Größe: ca. 721m² Naturnahe Außenstruktur mit landschaftlichem Charakter Erhöhter Sitzplatz im Hof Rückwärtig: Mischwald, Naturerlebnis für Flora und Fauna Direkter Zugang zum Schlosspark Diesbar-Seußlitz Wohnfläche: ca. 120-125m² Bauweise: massiv, zweigeschossig Dach: Mansarddach, 2023 neu eingedeckt mit glasiertem Biberschwanz Heizung: Buderus-Ölheizung (1990er Jahre), Brenner und Warmwasserspeicher erneuert, regelmäßig betreut Fenster: Südseite Holz-Verbundfenster (DDR-Bestand, intakt), Nord-/Straßenseite Kunststofffenster Garage: für PKW bis ca. 4,5m Länge und Standardhöhe geeignet Nebengebäude: kleinere Lagerräume aus DDR-Zeit (Dächer dicht) Raumhöhen: zu ca. 2,10mRechtliche Hinweise:Es bestehen Leitungs- und Wegerechte über das Grundstück zugunsten des benachbarten Grundstücks. Alle Details können bei und mit Herrn Kienzle abgestimmt werden.Das Haus wird derzeit vom Sohn der Eigentümerin und seiner Ehefrau bewohnt. Mit Kaufpreiszahlung ist das Objekt mietfrei. (Diese Information ist wichtig für die Finanzierung eines Käufers.)
