Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 6
91058 Erlangen
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese Immobilie besticht durch eine besondere Wohnatmosphäre, die sich durch ein offenes Wohnraumkonzept auf mehreren Wohnraum-Ebenen bei gleichzeitig weniger Treppen durch geringere Ebenen-Abstände auszeichnet.Durch diesen speziellen „Split-Level-Charakter“ der Immobilie - als ein versetzt aneinandergereihtes Reihenendhaus im Bungalow-Stil gebaut, wird eine effizientere Raumnutzung erreicht. Dabei bietet diese Bauweise viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Attraktivität wird dadurch besonders hervorgehoben und zeigt sich insbesondere in einer Vielfalt von Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 153 qm und ca. 50 qm Nutfläche, die sich auf die verschiedene Wohnraum-Ebenen verteilen.Zu nennen sind hier u.a. 2 zusätzliche Abstellräume, 1 Raum für die Waschmaschine, 1 großzügige Speisekammer und 1 großer Hobbyraum. Raumaufteilung Die in der Objektbeschreibung hervorgehobene besondere Bauweise zeigt sich in der großzügigen Wohn- u. Nutzfläche und verteilt sich auf 6 Zimmer.Das Wohn- u. Esszimmer ist angenehm hell und freundlich, was durch die im Essbereich vorhandene Lichtkuppel begünstigt ist. Weitere große Fenster mit Blick auf Terrasse und Garten setzen im Wohnzimmer diesen angenehm hellen Eindruck fort.Darüber hinaus befindet sich im Essbereich eine Durchreiche, die - eine aktive Nutzung unterstellt - den Weg zur Einbauküche sinnvoll verkürzt.Während sich in der oberen Ebene das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Bad befindet, sind in der unteren Ebene der Raum für Waschmaschine und 2 weitere Räumlichkeiten zu finden, deren Nutzungsvielfalt sich in der persönlichen Gestaltung- perspektive wiederfindet. Über diese Ebene ist auch der direkte 2. Ein/Ausgang in den Garten möglich. Ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte u. Werkzeuge sind sinnvollerweise dort ebenfalls zu finden.Der Keller bietet neben der großzügigen Speisekammer einen großen Hobbyraum, der einen weiteren Abstellraum beherbergt. Somit rundet sich die vorhandene räumliche Vielfalt entsprechend ab.
