Kaufpreis 14.250.000 €
Zimmer 320
24149 Kiel
Größe 6129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Anlageobjekt: Renditestarkes Wohn- und Geschäftshauspaket in KielObjektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in zentraler Lage von Kiel, bestehend aus 119 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Teil eines Gesamtobjekts mit 134 WE und 2 Gewerbeeinheiten, alles aufgeteilt nach Wohnungseigentum). Das Paket ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur. Das Gebäude sowie die Wohnungen wurden stetig renoviert und modernisiert, was den Instandhaltungsrückstand minimal hält.Ertragsstarke Kapitalanlage:- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 817.338,- € (68.111,- € mtl.)- Kaufpreisfaktor: 17,5 fach- Hohe Mietsteigerungspotenziale durch marktgerechte Anpassungen und strategischeWeiterentwicklung.Besonderheiten & Potenzial:- Renditestarkes Investment in einer wachsenden Landeshauptstadt mit stabiler Nachfrage.- Langfristig werthaltig durch die zentrale Lage und gute Anbindung.- Aufteilung nach WEG ermöglicht flexible Exit-Strategien - z. B. Einzelverkauf von Wohneinheiten.- Solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierung und gepflegter Zustand.Das Hausgeld (umlagefähig und nicht umlagefähig beträgt 20.770€ p.m.).Fazit:Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein umfangreiches und renditestarkesImmobilienpaket in Kiel zu erwerben. Neben den stabilen Erträgen überzeugt das Objekt durch deutliches Wertsteigerungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Investoren und Family Offices, die auf nachhaltige Kapitalanlagen setzen.