Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 4
35510 Butzbach
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Baujahr 1973 vollmassiv und sehr solide erstellte Einfamilienhaus ist ideal geeignet für ruhesuchende Naturliebhaber oder Familien mit Kindern, die etwas abseits vom Trubel der Stadt leben und ihre Kinder ländlich aufwachsen lassen wollen. Das Objekt wurde von jeher als Zweitwohnsitz und Wochenendhaus einer Frankfurter Familie genutzt. Das dazugehörige Grundstück ist über 1000 m² groß, schön eingewachsen und gut gepflegt und ein wahres Naturidyll. Zum Haus gehört eine komfortable Doppelgarage mit Satteldach und zusätzlichem Stauraum im Dach der Garage. Die Garage verfügt über 2 elektrisch betriebene Tore. Zum Wohnhaus selbst: Es offeriert insgesamt im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss 4 Zimmer und weitere 2 wohnlich nutzbare Räume im Souterrain (baurechtliche Nutzfläche von ca. 45 m² und somit noch nicht mit in der Wohnflächenberechnung enthalten). Im Erdgeschoss ist das mehr als 50 m² große, repräsentative Wohnzimmer angesiedelt mit großen Fensterfronten nach vorne zum Garten hinaus und seitlich ausgeprägt zur Terrasse hin. Dieser Raum stellt das Herzstück des Raumangebotes im Erdgeschoss dar. Weitere vorhandene Räume sind: Eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein extra Gäste-WC und der großzügige Eingangsflur. Über eine Holztreppe geht es wahlweise ins 1.Obergeschoss oder ins Souterrain. Das 1.Obergeschoss bietet 3 weitere Zimmer an, voraussichtlich künftig als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar sowie ein WC. Zwei der 3 Zimmer sind respektabel groß, ca. 20m² und 25 m² groß. Die Souterrain-Ebene offeriert neben dem Heizungsraum und dem Raum für Öltanks 2 weitere Räume und ein weiteres Duschbad an, wahlweise als Abstellfläche ,Werkstatträume oder auch wohnlich nutzbar, z.B. als Gästezimmer, an. Da das Haus in den Hang hinein gebaut wurde, verfügt es über 2 Terrassen: 1x seitlich am Haus, zugehbar vom Wohnzimmer des Erdgeschosses aus sowie einer weiteren dem Souterrain zum Garten hin vorgelagerten Terrasse.Zwei Gewerke des Hauses wurden bereits modernisiert: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt vor ca. 8 Jahren und die Ölheizung wurde 2003 erneuert. Die restliche Bausubstanz ist im Grunde genommen unverändert zum Baujahr des Hauses. Notwendige Investitionen in dieses attraktive Einfamilienhaus sind allemal lohnenswert aufgrund der bevorzugten naturnahen Lage und der insgesamt guten Bausubstanz dieses Immobilienangebotes. Gerne bringen wir Ihnen dieses "grüne" Immobilienangebot bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie uns gerne an.
