Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 2
85579 Neubiberg
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Gelegenheit, eine exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neubiberg zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das lediglich 6 Wohneinheiten umfasst. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus.Die Wohnfläche beträgt 64 m² und wurde äußerst effizient genutzt. Sie betreten den Flur, der Sie zum geräumigen Wohnzimmer mit einer Fläche von 31 m² führt. Dank der bodentiefen Fenster wirkt dieser Raum besonders hell und einladend. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit Tageslicht. Die Küche überzeugt mit reichlich Stauraum und ausreichend Arbeitsflächen. Direkt dahinter liegt das Schlafzimmer, das eine Fläche von 11 m² aufweist. Zur Linken des Eingangsbereichs finden Sie eine kleine Gästetoilette, während sich auf der gegenüberliegenden Seite ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet.Die Wohnräume erstrahlen nach einer Renovierung im Jahr 2015 in neuem Glanz, nachdem das Stäbchenparkett abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Ein besonderes Highlight ist der Dachspeicher, der im Jahr 2016 professionell ausgebaut wurde. Mit einer Nutzfläche von 27,46 m² eignet er sich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder Spielzimmer.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.Die Rücklagen belaufen sich zum Stand 31.12.2023 auf insgesamt 21.558,65 €, wovon ein rechnerischer Anteil von 2.814,48 € auf diese Einheit entfällt.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2018 an eine nette junge Frau vermietet, die dort mit Ihrem Lebensgefährten wohnt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.08.2021. Die Küche und ein Großteil der Möbel gehört zur Wohnung und kann gerne erworben werden, eine genaue Liste erhalten Sie gerne auf Anfrage.
