Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 5
52355 Düren
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 146 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer, einem beheizten und gefliesten Vollkeller sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, bietet die Immobilie reichlich Platz für die große Familie. Das Grundstück umfasst 371 m² und ist pflegeleicht angelegt.Besonderes Highlight ist die seitlich angebaute, ca. 11 Meter tiefe Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang in den Garten.Erdgeschoss:Der repräsentative Eingangsbereich, mit einer freischwebenden Massivholztreppe, schafft einen eleganten Empfang. Vom Flur aus gelangen Sie in die großzügige Küche, die sowohl von der Diele, als auch zum Wohnbereich zu begehen ist. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit edlem Echtholzparkett bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine praktische Garderobe zur Verfügung.Obergeschoss:Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, sowie zwei Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Dusche und einmal mit zusätzlicher Wanne. Zwei der gartenseitigen Zimmer verfügen über einen Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne.Besonders praktisch: In einem der Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden - ideal für ein älteres Familienmitglied oder ein heranwachsendes Kind, das sich einen eigenen Wohnbereich schaffen möchte.DachgeschossDas voll gedämmte Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet zusätzliche Ausbaureserven.KellergeschossDer geflieste und beheizte Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Hobby- oder Stauraumfläche. Die moderne Gaszentralheizung (Baujahr 04/2022), die Elektrik sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen sind hier untergebracht. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt auf Terrasse und Grundstück.Ausstattung & Besonderheiten.Massivbauweise mit Stahlbetondecken.Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch).Böden im Erdgeschoss überwiegend gefliest, Wohnzimmer mit Echtholzparkett belegt..Garage mit elektrischem Sektionaltor und Gartenzugang.Sehr gepflegter GesamtzustandFazitEine äußerst attraktive Immobilie in guter Wohnlage von Lendersdorf - ideal für die große Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus vereint großzügige Wohnflächen, ein pflegeleichtes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
