Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 4
86163 Augsburg
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Anlage wurde Anfang der 70er Jahre erbaut und wird nun im Jahr 2026 energetisch saniert um diese auf einen aktuellen Standard zu bringen.Dazu gehören:- Dämmung und Sanierung des Flachdaches- Dämmung der Fassade- Dämmung der Kellerdecke- Austausch der Fenster- Ergänzende Arbeiten außen wie Erneuerung Zugangsweg, Erneuerung Eingangspodeste und Vordächer, Beleuchtung u.w.Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2008 und wird mit Gas betrieben. Diese soll in den kommenden Jahren auf eine neue Heizung (aktuell geplant: Luft-Wasser-Wärmepumpe) umgestellt werden. Da bei einem Alter von der Heizungsanlage von 20 Jahren höhereFörderungen möglich sind, wird diese Maßnahme voraussichtlich 2028 umgesetzt und soll ohne Sonderumlage aus den Rücklagen finanziert werden.Die Kosten der 2026 anstehenden Maßnahmen trägt vollständig der Verkäufer so dass sie den Nutzen einer sanierten Wohnanlage mit deutlich reduzierten Energiekosten in toller Lage genießen können.Wir dürfen eine besondere Einheit in dieser Anlage anbieten - aktuell genutzt als 4 Zimmerwohnung besteht diese Einheit tatsächlich aus 2 Wohnungen. Einer 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad sowie einem Appartement mit kleiner Küche (derzeit als Büro genutzt, kann z. B. auch als Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank fungieren) und Bad. Durch einen Durchbruch wurden aus 2 Wohnungen eine. Rechtlich sind beide Einheiten noch getrennt.Damit können Sie entscheiden wie sie diese künftig nutzen möchten.Wie bisher als 4 Zimmerwohnung, nur die 3 Zimmerwohnung und das Appartement wird vermietet oder Sie machen daraus ihr Homeoffice.Die Einheiten wurden bereits saniert. Lediglich das Bad im Appartement wurde bereits vor ca. 35 Jahren erneuert, ist aber in einem gepflegten Zustand. Sie haben hier die Möglichkeit individuell Ihren Wohnraum zu gestalten - und das in begehrter Lage in Hochzoll!Warten Sie nicht sondern kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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