Kaufpreis 651.000 €
Zimmer 4
84187 Weng
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Weng bei Wörth, eingebettet in eine von Natur und Feldern geprägte Umgebung, steht dieses im Jahr 2016 erbaute Einfamilienhaus, das mit seiner energetischen Qualität, seinem gepflegten Zustand und seiner warmen Atmosphäre sofort begeistert. Auf 181 Quadratmetern Wohnfläche und einem 535 Quadratmeter großen Grundstück vereint es modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe - und bietet den idealen Ort für Familien, Paare oder alle, die sich nach einem Zuhause mit Wohlfühlgarantie sehnen.Schon bei der Anfahrt zeigt sich: Hier ist an Komfort und Atmosphäre gedacht. Im Alltag nutzen die Hausbewohner den clever integrierten, über die Doppelgarage zugänglichen Eingang. So gelangen sie bequem und geschützt - ob mit Einkäufen, Kindern oder auch Haustieren - direkt ins Haus, ganz ohne Regen oder Schnee ausgesetzt zu sein. Dieser "versteckte" Eingang der zunächst in den Technikraum und dann in die Diele führt, ist ein großer Komfortgewinn im Alltag und sorgt für einen trockenen, unkomplizierten Zugang.Besucher hingegen werden über den repräsentativen Haupteingang empfangen. Der einladende Weg durch den liebevoll gepflegten Vorgarten führt sie direkt zur Haustür, an der sie herzlich willkommen geheißen werden. So sind die Zugänge ideal auf unterschiedliche Bedürfnisse abgestimmt und verbinden praktischen Alltag mit einer warmen, offenen Gastfreundschaft.Hinter der Haustür öffnet sich eine großzügige Diele von der alle übrigen Räume sowie der Treppenaufgang abgehen - ein Vorteil, der gerade hier ohne Keller besonders wertvoll ist. Links liegt das helle Gäste-Duschbad, daneben der Technikraum mit moderner Luft- und Wärmepumpe (KfW-Energiehaus 70), separatem Stromzähler für die Heizung, Glasfaseranschluss, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Waschbecken.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herz des Hauses. Die hochwertige Küche mit Insel und Frühstücksplatz, kompletter Einbaugeräte-Ausstattung und angrenzender Speisekammer lädt zu geselligen Kochabenden ein. Zwei große Schiebetüren mit elektrischen Rollläden öffnen den Wohnraum zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll eingefassten, eingewachsenen Garten. Natursteine, gepflegte Beete und ein kleiner Schuppen an der Westseite schaffen eine charmante und zugleich pflegeleichte Außenanlage. Besonders angenehm: Die südlich angrenzenden Nachbargrundstücke liegen etwas tiefer, sodass der Blick ins Grüne frei bleibt und Privatsphäre gewährleistet ist.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, allesamt lichtdurchflutet und einladend. Zwei davon haben Zugang zum Süd-Balkon mit weiter Sicht ins Isartal - ein Ausblick, der den Tagesbeginn besonders macht. Warme Linoleumböden in dunkler Holzoptik, Eichenfurniertüren und die Holzständerbauweise sorgen für eine natürliche, gemütliche Atmosphäre. Das helle Badezimmer mit Dusche und Wanne bietet großzügigen Komfort. Hier bieten eine große Nische und bereits vorhandene Anschlüsse die Möglichkeit, unkompliziert eine Sauna zu integrieren. Der Dachboden ist gedämmt und stellt weiteren Stauraum zur Verfügung.Dieses Haus überzeugt nicht nur mit seiner durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und technischen Ausstattung, sondern vor allem mit dem Gefühl, hier sofort Zuhause zu sein. Energetisch auf dem neuesten Stand, in freundlicher Nachbarschaft und einer Lage, die Naturverbundenheit mit Wohnkomfort verbindet - ein Ort, an dem man bleiben möchte.So funktioniert es
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