Provisionsfrei! Gewerbeeinheit inklusive Stadtvilla vor den Toren Sylts

Kaufpreis 2.600.000 €
25923 Süderlügum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einzigartige Gewerbe- und Wohnimmobilie auf 7.115 m² GrundstückDiese vielseitige Gewerbeeinheit vereint eine moderne Stadtvilla, Fitness- und Wellnessbereich (inkl. Sauna, Infrarotkabine, Massageraum), Tanzstudio, Veranstaltungsräume, Büroräume, eine vermietete Gewerbehalle sowie einen zusätzlichen Bauplatz.Highlights & NutzungsmöglichkeitenVeranstaltungssaal (220 m²): Mit Bar, Lounge, moderner Eventküche und Platz für bis zu 180 Gäste - ideal für Events, Tanzkurse oder Vereinsnutzung.Fitness- & Wellnessbereich (330 m²): Fitnessstudio, Sauna, Massageraum, Umkleiden. Aktuell 390 zahlende Mitglieder.Büro- & Gewerbeflächen: 95 m² Büroeinheit (vermietet) + 264 m² Gewerbehalle mit integriertem Büro (vermietet).Zusätzliche Einnahmequelle: Photovoltaikanlage (100 kWp) mit garantierter Einspeisevergütung (0,27 €/kWh bis 2032).Baureserve: 1.980 m² Fläche für eine weitere Halle.Villa (259 m² Wohnfläche, Baujahr 2012)Die exklusive Stadtvilla liegt auf 3.300 m² in ruhiger, grüner Umgebung.EG (145 m²): Offenes Wohn-/Ess-/Küchenkonzept (72 m²), Markenküche, Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad en suite, HWR, Speisekammer, Gäste-WC.OG (114 m²): 3 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, Galerie (Büro oder Wohnraum), Bad mit Sauna-Vorbereitung.Ausstattung: Luftwärmepumpe, Lüftungssystem, Alarmanlage, EIB-System, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien.Außenbereich: Doppelgarage mit Fußbodenheizung, gepflegter Garten mit Bewässerungssystem, Rasenmähroboter, Geräteschuppen.Einnahmequellen im ÜberblickVermietete Gewerbehalle + BüroFitness- & WellnessstudioTanzschule & VeranstaltungenVermietetes Büro (95 m²)PhotovoltaikanlageBaureserve für zukünftige ErweiterungFazit:Ein außergewöhnliches Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, stabilen Einnahmequellen und hohem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Geschäftsidee.
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