Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 4
81373 München
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lebensqualität pur: Willkommen in der Krüner Straße, Sendling-Westpark, MünchenDie angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Das gesamte Gebäude wird derzeit umfassend saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Gemeinschaftseigentum wird im Zuge der Maßnahme modernisiert - hochwertig, stilvoll und nachhaltig.Im Rahmen der Modernisierung erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz: Die elegante Fassade, das hochwertig erneuerte Dach und großformatige, energieeffiziente Fenster verleihen der Immobilie ein frisches, modernes Erscheinungsbild. Eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe, zentrale Wohnraumlüftung, ein Aufzug sowie eine moderne Video-Sprechanlage ergänzen die Ausstattung auf technisch hohem Niveau. Auch die Außenanlagen, die Tiefgarage und das Treppenhaus werden mit großer Sorgfalt neu gestaltet. Die ansprechende Architektur wird durch ein harmonisches Farb- und Gestaltungskonzept ergänzt.Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine moderne Aufteilung, die sich flexibel nutzen lässt. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist der zentrale Treffpunkt für Familie und Gäste. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Auf Wunsch lassen sich die einzelnen Räume auch zusammenlegen, sodass individuelle Wohnkonzepte problemlos realisiert werden können. Ein modernes Bad, ein einladender Flur sowie der sonnige Süd-Balkon mit Blick in den Garten runden das Gesamtbild ab.Für Eigennutzer bietet sich ein rundum durchdachtes Zuhause mit zeitgemäßem Komfort. Für Kapitalanleger eine zukunftssichere Immobilie mit Wertstabilität, Energieeffizienz und sehr guter Vermietbarkeit.Kaufpreis & Förderung: Ihre InvestitionsvorteileNach Abschluss aller Sanierungsmaßnahmen wird für das Gebäude ein KfW-Effizienzhaus-Standard 55 erreicht. In Verbindung mit einem entsprechenden KfW-Kredit besteht für Käufer damit die Möglichkeit, von einem attraktiven Zinssatz und einem Tilgungszuschuss von bis zu 30?% der Darlehenssumme zu profitieren - je nach individueller Antragstellung und Kreditzusage. Dank möglicher Fördermittel kann sich der Kaufpreis dieser Immobilie demnach auf attraktive € 638.347,74 reduzieren.Ein weiterer Pluspunkt: Als zukünftiger Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen bei der Innengestaltung mit einzubringen. Lassen Sie Ihre Wohnträume in der Krüner Straße Wirklichkeit werden und genießen Sie die Vorzüge dieser angenehmen Wohngegend, ganz in der Nähe des idyllischen Westparks!Ähnliche Angebote
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