Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 2
01139 Dresden
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Kulturdenkmal - Naundorfer Straße, DresdenIm 1. Obergeschoss eines um 1920 erbauten und 2005 denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,65 m² - historische Substanz, zeitgemäße Wohnqualität.Was diese Wohnung ausmacht, lesen Sie hier:.Architektur & Denkmalwert: Mietshaus in offener Bebauung mit schlichter, versachlichter Formensprache - ein anschauliches Beispiel der Dresdner Bauweise um 1910 und damit baugeschichtlich bedeutend. Der Putzbau zeigt einen Mittelrisalit mit Krüppelwalm und zwei Fensterachsen (ehemals mit Klappläden akzentuiert); das ausgebaute Mansardgeschoss ist mit Satteldachgauben besetzt..Saniert & stimmig: 2005 sorgfältig durch Ventar Immobilien AG überarbeitet: denkmalgerechte Fassade mit Sandstein-Details, moderne Haustechnik, zeitgemäße Grundrisse. Im Zuge der Sanierung entstanden neue Anbaubalkone; in der oberen Mansardfläche wurden Loggien integriert - formtreu und funktional..Licht & Luft: Zwei Balkone - ein kleiner von der separaten Küche mit östlicher Ausrichtung, dazu ein großer, vorgestellter Balkon in Ständerbauweise mit weitem Blick über die Kleingärten (südliche Ausrichtung).Klarer Grundriss: Funktionale 2-Zimmer-Aufteilung auf 51,65 m² im 1. Obergeschoss - ideal für Singles oder Paare..Ruhige Mikrolage: Sackgasse, kein Durchgangsverkehr - urbanes Wohnen im grünen Umfeld, Nähe Elbepark und gute Anbindung..Komfort & Technik: Zentrale Gasheizung (2005), Videogegensprechanlage, Kellerabteil und gepflegtes Treppenhaus; Waschkeller im Haus..Investment-Perspektive: Zwischenmietvertrag mit BAUMAG zu derzeit geringer Miete, befristet bis Februar 2026 - danach ausgezeichnetes Potenzial für Eigennutzung, marktgerechte Neuvermietung oder Exit nach Modernisierung.Fazit: Eine ruhige, stilvolle Stadtwohnung im architektonisch wertvollen Denkmal - mit klarem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer wie Investoren.
