Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 6
55481 Dillendorf
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr ruhig, grün und mit viel Platz ums Haus liegt dieses Einfamilienwohnhaus nur 2,5 km von der Stadt Kirchberg entfernt im waldreichen Mittelgebirge des Hunsrücks.Der kleine Ort wird Sie verzaubern. Er liegt in Deutschland, Rheinland-Pfalz, dem Hunsrück und hat ca. 600 Einwohner. Die Gemeinde liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis, in der Verbandsgemeinde Kirchberg.Die Einwohnerzahl von Kirchberg im Hunsrück lag am 31. Dezember 2024 bei 4.189. Die Stadt ist der Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, die 20.803 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024) umfasst und 39 weitere Orte beinhaltet.Das voll unterkellerte Einfamilienwohnhaus mit seiner Garage und dem grünen Garten wurde in konventioneller Bauweise im Jahr 1964/65 in einem allgemeinen Wohngebiet errichtet und steht ihnen nun "sofort" zur Verfügung.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006/2007 zu Wohnzwecken ausgebaut. Sie erreichen das Grundstück über eine voll ausgebaute öffentliche Straße. Ins Haus gelangen Sie über einen kleinen Treppenaufgang über die Haustüre, weiterhin durch die Garage und von hinten über eine Terrasse. Der wunderschöne Garten wurde in den letzten Jahren etwas vernachlässigt, lässt sich aber schnell wieder herrichten. Hier finden Sie nach getaner Arbeit Ruhe und Erholung. Heimische Sträucher schützen vor neugierigen Blicken und die schön gewachsenen Obstbäume spenden im Sommer einen angenehmen Schatten. Auch einen Grillabend mit der Familie oder Freunden dürfen Sie hier genießen. Die Wohnfläche von rd. 145 qm wurde aufgrund Planungsunterlagen pauschal über die Bruttogrundfläche ermittelt und kann somit etwas von der Realität abweichen. Das Objekt ist normal ausgestattet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Im Zusammenhang mit dem Ausbau des Dachgeschoss (2006/07) erfolgten jedoch umfangreiche Modernisierungen, u.a. die Erneuerung der Dacheindeckung inkl. dem Einbau von Dach- und Giebelfenster, die Erweiterung der Installationsleitungen zur Heizung, zur Elektrik und zum Brauchwasser. Gleichzeitig wurde eine neue, gut zu gehende Haustreppe (EG zum DG) eingebaut. Weiterhin wurden zu diesem Zeitpunkt in Trockenbauweise weitere Räume hergerichtet, neue Bodenbeläge verlegt und Sanitäreinrichtungen (BAD) eingebaut. Auch in den Folgejahren wurden regelmäßige Instandsetzungsarbeiten durchgeführt, u.a. Fenstertausch im Erdgeschoss (2006 ISO-Doppelglas), die Erneuerung des Zählerkastens (Strom) und im Jahr 2013 eine neue Öl-Zentralheizung.Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Sicherlich begegnet ihnen hier die Optik der 1960er Jahre (Baujahr 64/65), aber mit kleineren handwerklichen Änderungen und Geschick können sie das Haus in einen für heute schicken Stil bringen.Das Erdgeschoss:Ein Wohnen auf einer Etage ist möglich, da Sie im Erdgeschoss diese Zimmer erwarten:Wir haben hier etwa 109 qm Bruttogrundfläche.-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten;-Esszimmer,-Küche,-Bad,-Schlafzimmer 1 (auch als Büro nutzbar),-Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse; -Diele/Eingang,Wunderschön in den Wintermonaten der Kamin im Wohnzimmer. Im Eingangsbereich können Sie über eine Treppe zum Obergeschoss und über eine zweite Treppe in den Keller gelangen. Das Obergeschoss:Der Ausbau erfolgte in den Jahren 2006/2007 und es wurden hier -zwei Schlafzimmer, -ein Bad und ein -großer Dielenbereich eingebaut. Die Grundfläche des Obergeschosses/Dachgeschosses erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, die Dachschrägen sind aber zu berücksichtigen. Haben wir Sie neugierig gemacht?Dann besuchen Sie zusammen mit unserem Berater Herrn Ralf Scherer vom Maklerbüro RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück dieses besondere Objekt im kleinen Ort Nähe Kirchberg im Hunsrück.Hierzu rufen Sie uns unter unserer Büronummer 06541-1693 oder mobil unter 01 60 70 80 024 an.Sie können auch eine E-Mail ins Büro unter [email protected] senden und schon ein oder zwei Terminvorschläge (Tag und Uhrzeit) für eine Besichtigungstour auflisten. Danke. Unsere Homepage finden Sie hier: www.rs-immbilien.immoNoch eine Bitte auch im Namen der Verkäufer:Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch nur über das oben genannte das Maklerbüro gestellt werden sollen.Weiterhin bitten wir vor der Besichtigung mit einer Bank oder Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind. Bitte entschuldigen Sie diese Vorgehensweise, aber leider haben wir in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen Immobilien-Touristen verzeichnet.