Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 3
80797 München
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus 1982 und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.Sie betreten die Wohnung über eine sehr geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe/Kleiderschrank bietet. Von hier erschlossen sind die separate Küche mit Fenster, WC und Bad, Abstellkammer sowie das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit ca. 20 m² bzw. ca. 30 m² sehr ordentlich dimensioniert und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Highlight ist der von beiden Zimmern begehbare, sonnige Südwestbalkon mit fast 9 m² Fläche.Die Wohnung ist seit 2006 unbefristet vermietet, die Miete in Höhe von 1.173,00 € (Kaltmiete inkl. 75€ für TG) wird stets pünktlich bezahlt, die Miete wurde zuletzt zum 01.01.2022 erhöht. Der Stäbchenparkettfußboden und das Badezimmerstammen noch aus dem Jahr 1982 als das Haus erbaut wurde und müsste vermutlich bei einem Mieterwechselrenoviert werden. Die Eigentümergemeinschaft hat die letzten Jahre viel in das Gemeinschaftseigentum investiert, durch energetische Maßnahmen liegt nun der Energiekennwert bei 101 kWh /Energieeffizienzklasse D (von 75 - 100 kWh wäre es Klasse C). Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Hausbewohnern genutzt werden, dort steht zudem auch ein Spielplatz zur Verfügung.
