Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 5
14772 Brandenburg an der Havel
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1935 massiv errichtete Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Substanz - und bietet gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Ausbau- und Gestaltungsideen. Zwischen 1995 und 2014 wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter ein großer Anbau, die Holz-Vergaserheizung mit Warmwasseraufbereitung, neue Fenster mit Doppelverglasung, Rollläden, das komplette Dach inklusive Erweiterung sowie die Fassade. Auf rund 203 m² Wohnfläche und zusätzlichen 91 m² Nutzfläche im Vollkeller eröffnet sich ein großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern, einer Einbauküche und einem Badezimmer mit Badewanne. Besonders beeindruckend sind die Panoramafenster mit Westausrichtung, welche einen traumhaften Blick in den Garten ermöglichen. Der stilvolle Balkon ist wie geschaffen für lange Abende bei Sonnenuntergang. Im Innenbereich sorgen Echtholzparkett, Fliesen und Vinylparkett für ein wohnliches Ambiente. Trotz umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen sind diese noch nicht vollständig abgeschlossen - ein Vorteil für Käufer, die ihren persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen finalisieren möchten. Die elektrische Anlage ist teilweise veraltet. Vorsorglich möchten wir darauf hinweisen, dass bei extremen Havel-Hochwasser der ansteigende Grundwasserspiegel zu Feuchtigkeit im Keller führen kann. Darüber hinaus sind die Auflagen aus der Baugenehmigung (u.a. Erneuerung der vorhandenen Sammelgrube) zu beachten und vollständig umzusetzen.Das Anwesen umfasst ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 5.000 m² (zwei Flurstücke). Neben einem gepflegten Vorgarten und einer repräsentativen Zufahrt erwarten Sie ein weitläufiger, parkähnlicher Gartenbereich von ca. 3.000 m² mit befestigten Wegen, einem Brunnen und einer idyllischen Streuobstwiese mit Kirschen, Pflaumen, Birnen, Äpfeln und Pfirsichen. Für Fahrzeuge stehen eine massive Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung.Ein besonderer Pluspunkt sind die großzügigen Dachflächen, die ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Photovoltaikanlage bieten. Zudem eröffnet die rechte Grundstücksfläche Potenzial für einen Neubau oder einen Teilverkauf als Bauland - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Naturnähe - unter anderem befinden sich gleich drei Seen (Beetzsee, Bohnenländer See und Gördensee) in der Umgebung, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnen.Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.
