Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 10
24819 Embühren
Größe 309 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage bietet auf einem ca. 1,7 ha großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine große Familie, Mehrgenerationen-Wohnen, Naturliebhaber und/oder Pferdehalter. Früher war die Immobilie ein landwirtschaftlicher Betrieb. Das heutige Wohnhaus stammt aus ca. 1900 und wurde durch einen soliden Anbau 1962 ergänzt. Insgesamt stehen hier ein großes Wohn- und Esszimmer, 4 weitere Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Bad und ein ehemaliger Heizungsraum zur Verfügung. Dieser Teil des Hauses ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Wohnträume:Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 127 m² Wohnfläche) - Baujahr: ca. 1900, Anbau Flur und 1 Raum in 1962- Flur- Wohn- und Esszimmer- Küche- 4 Zimmer- Abstellraum- Bad- ehemaliger Heizungsraum- überwiegend Außenjalousien1993 wurde der Wirtschaftsteil zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut:Wohnung (ca.182 m² Wohnfläche)ERDGESCHOSS (ca. 80 m² Wohnfläche)- Flur- Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse- Küche mit Speisekammer- Schlafzimmer- Dusch- und Wannenbad- Abstellraum mit Dusche und Brunnenpumpe- überwiegend AußenjalousienOBERGESCHOSS (ca. 89 m² Wohnfläche) - Flur - 3 große Zimmer- Duschbad- überwiegend Außenjalousien- Dachboden bzw. Ausbaureserve (mind. 60 m² Nutzfläche)Das gesamte Haus wird mit einer Fernwärme-Anlage aus 2017 (Biogasanlage) beheizt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Es ist ein Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden.Doppelgarage ca. 60 m² mit 2 elektrischen Rolltoren und einer angrenzenden Werkstatt (Dach und Tore neu in 2021)Dacheindeckung (Blech)des gesamten Hauses ca. 2011.Auf dem Grundstück, am Ende der Grünfläche, befindet sich noch ein Schuppen, der Abstellmöglichkeiten für Trecker etc. bietet.Vor dem Haus befindet sich ein Feuerlöschteich, der der Gemeinde gehört. Bei Bedarf gibt es auch einen Pächter für die Grünland-Fläche.