Kaufpreis 256.830 €
Zimmer 2
59425 Unna
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von 3,7 % und zusätzlichen steuerlichen Vorteilen. Ein herausragender Vorteil ist die 5 % degressive Abschreibung (AfA), die es Ihnen ermöglicht, einen erheblichen Teil der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen. Dies bedeutet, dass Sie in den ersten Jahren nach dem Kauf einen höheren Teil der Kosten abschreiben können, was Ihre Steuerlast deutlich reduziert und Ihre Rendite auf bis zu 6 % erhöht.Zusätzlich bietet diese Immobilie weitere Vorteile:1.Sicherer und langfristiger Mieter: Diese Immobilie ist langfristig vermietet, profitieren Sie von einer stabilen Mieteinnahme. Der Mietvertrag läuft über 20 Jahre mit einem renommierten Betreiber.2.Konjunkturunabhängig: Die Nachfrage nach solchen Immobilien steigt kontinuierlich, unabhängig von wirtschaftlichen Schwankungen. Der demografische Wandel sorgt für eine konstante und wachsende Nachfrage.3.Kein Mietausfallrisiko: Der Betreiber übernimmt das Mietausfallrisiko, sodass Sie auch bei Leerstand eine Mietzahlung erhalten. Zusätzlich besteht eine weitere Mietsicherheit.4.Wertsteigerungspotenzial: Diese Imobilie befindet sich in einer begehrten Lagen mit wachsender Nachfrage, was langfristig zu einer Wertsteigerung der Immobilie führt.5.Geringer Verwaltungsaufwand: Im Vergleich zu klassischen Wohnimmobilien entfällt bei dieser Immobilie der Verwaltungsaufwand, da der Betreiber für Instandhaltung und Verwaltung verantwortlich ist.Durch diese Kombination aus solider Rendite, steuerlichen Vorteilen und langfristiger Sicherheit stellt diese Immobilie eine attraktive Anlageform für Investoren dar, die in eine zukunftssichere und stabile Branche investieren möchten.
