Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 6
55545 Bad Kreuznach
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, investieren oder beides - Haus mit Potenzial für Familien & KapitalanlegerDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Mehrgenerationenhaus, solide Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus. Mit ca. 150?m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen sowie einem sonnigen Garten mit großer Terrasse überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.Ideal für Familien: Die Erdgeschosswohnung wird kurzfristig frei - somit perfekt für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen aus der OG-Wohnung.Ideal für Investoren: Zwei separate Einheiten mit klarer Grundrissstruktur und dauerhaft guter Vermietbarkeit.Raum für Familie, Arbeit & Leben - das erwartet Sie im Detail:Das Haus erstreckt sich über zwei nahezu identische Etagen sowie ein voll nutzbares Untergeschoss und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume und funktionale Details.Erdgeschoss (bald bezugsfrei):-Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse-Schlafzimmer & Kinderzimmer separat zugänglich-Küche mit Blick in den Garten-Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert)-Praktischer Flur, Allzweckraum & Abstellmöglichkeiten-Highlight: Der große Garten mit liebevoller Bepflanzung - ideal für Familien-Gasheizung (2019)Obergeschoss (vermietet):-Gleichwertig strukturierter Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro-Küche und Bad mit Fenster-Zugang zum Balkon mit Grünblick-Auch als Arbeits oder Gästebereich nutzbar-Gasleitungsanschluss zur Umrüstung der Nachtspeicheröfen bereits vorhandenKellergeschoss:-Großer Hauswirtschaftsraum/Allzweckraum-Viel Stauraum, Lagerfläche oder Platz für Hobbys und FitnessGut zu wissen: Der Grundriss lässt sich mit wenigen baulichen Maßnahmen zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern + Homeoffice umwandeln. Zusätzlich stehen ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung - bequem und praktisch für den Alltag.Lage & UmgebungDie Lage überzeugt durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und beste Nahversorgung. Eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht:-Supermärkte, Apotheken, Bäcker & Co. fußläufig erreichbar-Kitas, Schulen & Spielplätze in direkter Nähe-Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt-Autobahnanschluss A61 in ca. 10?Minuten-Bahnhof in ca. 5?Minuten erreichbar-Flughafen Frankfurt in ca. 60?MinutenDie Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein - Spaziergänge, Fahrradtouren und Weinberge direkt vor der Tür.Fazit - ein Haus, das mitdenktDieses Haus ist kein Standard - es ist ein Ort zum Leben, Wachsen, Investieren oder Ruhigwerden. Ob Sie das gesamte Haus selbst nutzen, die obere Etage vermieten oder mit mehreren Generationen zusammenziehen möchten: Sie entscheiden.Die solide Bausubstanz, der gepflegte Zustand und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Wohnlösung mit Zukunft.
