Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 6
55545 Bad Kreuznach
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, investieren oder beides - Haus mit Potenzial für Familien & KapitalanlegerDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Mehrgenerationenhaus, solide Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus. Mit ca. 150?m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen sowie einem sonnigen Garten mit großer Terrasse überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.Ideal für Familien: Die Erdgeschosswohnung wird kurzfristig frei - somit perfekt für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen aus der OG-Wohnung.Ideal für Investoren: Zwei separate Einheiten mit klarer Grundrissstruktur und dauerhaft guter Vermietbarkeit.Raum für Familie, Arbeit & Leben - das erwartet Sie im Detail:Das Haus erstreckt sich über zwei nahezu identische Etagen sowie ein voll nutzbares Untergeschoss und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume und funktionale Details.Erdgeschoss (bald bezugsfrei):- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse- Schlafzimmer & Kinderzimmer separat zugänglich- Küche mit Blick in den Garten- Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert)- Praktischer Flur, Allzweckraum & Abstellmöglichkeiten- Highlight: Der große Garten mit liebevoller Bepflanzung - ideal für Familien - Gas - Brennwerttherme (2019)Obergeschoss (vermietet):- Gleichwertig strukturierter Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro- Küche und Bad mit Fenster- Zugang zum Balkon mit Grünblick- Auch als Arbeits- oder Gästebereich nutzbar- Nachspeicheröfen - Vorrichtungen für die Umrüstung auf die Gas- Brennwerttherme im Keller sind durch bereits vorhandene Warmwasserleitungen bis in die Wohnung gegeben.Kellergeschoss:- Großer Hauswirtschaftsraum/Allzweckraum- Viel Stauraum, Lagerfläche oder Platz für Hobbys und FitnessGut zu wissen: Der Grundriss lässt sich mit wenigen baulichen Maßnahmen zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern + Homeoffice umwandeln. Zusätzlich stehen ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung - bequem und praktisch für den Alltag.Lage & UmgebungDie Lage überzeugt durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und beste Nahversorgung. Eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht:- Supermärkte, Apotheken, Bäcker & Co. fußläufig erreichbar- Kitas, Schulen & Spielplätze in direkter Nähe- Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt- Autobahnanschluss A61 in ca. 10?Minuten- Bahnhof in ca. 5?Minuten erreichbar- Flughafen Frankfurt in ca. 60?Minuten - Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein - Spaziergänge, Fahrradtouren und Weinberge direkt vor der Tür.Fazit - ein Haus, das mitdenktDieses Haus ist kein Standard - es ist ein Ort zum Leben, Wachsen, Investieren oder Ruhigwerden. Ob Sie das gesamte Haus selbst nutzen, die obere Etage vermieten oder mit mehreren Generationen zusammenziehen möchten: Sie entscheiden.Die solide Bausubstanz, der gepflegte Zustand und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Wohnlösung mit Zukunft.
