Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 5
76744 Wörth am Rhein
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Bungalow, mit großem Garten und Grundstück, das es heutzutage kaum noch gibt, und das alles in Top Lage?Dann schauen Sie sich diesen wunderschönen, massiv gebauten Bungalow mit seinem traumhaften Garten an und Sie werden feststellen, dass es sich hier wirklich um eine Traumimmobilie handelt,Hier stimmt einfach alles!Der Bungalow hat eine optimale Raumaufteilung.Vom Eingangsbereich aus gelangt man links in ein großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer und in ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Da diese beiden Räume vom Hauptwohnbereich abgetrennt sind, sind sie sowohl als eigener Bereich für einen Jugendlichen als auch als Büro prädestiniert.Von der Eingangsdiele aus gelangt man geradeaus weiter in den Wohn- und Schlafbereich.Dieser besteht aus einem großen Esszimmer, einer Küche, einem 45 qm großen Wohnzimmer. einem großen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, einem Tageslicht Gäste-WC, einem Elternschlafzimmer und einem weiteren Kinder- bzw. Gäste - oder Arbeitszimmer.Die großzügige L - förmige Terrasse und der Garten sind sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus erreichbar.Hier bieten 2 Markisen wertvollen Wetterschutz.Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von 134 qm. Die Terrasse, die normalerweise mit 50% zur Wohnfläche hinzugerechnet werden kann, ist lt. der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht in den 134 qm inkludiert, ebenso wenig auch das Treppenhaus, d.h. der Zugang zum Untergeschoß.Die Nutzfläche im Untergeschoß ist identisch mit der Wohnfläche im Erdgeschoß. Sie beträgt ebenfalls 134 qm.Im Untergeschoß befindet sich ein riesiger Partyraum mit Bar, in dem Sie wunderschöne Feste mit vielen Gästen feiern können. Der Partyraum ist sehr hell, da er über Wohnraumfenster und Heizung verfügt.Des Weiteren befindet sich im Untergeschoß ein zu Wohn- und Arbeitszwecken ausgebauter Raum mit Wohnraumfenstern und Heizung, jedoch nicht mit der erforderlichen Wohnraumhöhe, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Heizraum, der Öltrankraum, ein Vorratsraum, ein Tageslicht - Gäste - WC und ein weiterer großer Raum, der u.a. als Fitnessraum geradezu prädestiniert ist. Von diesem Raum aus gibt es einen Zugang zum Garten.
