Kaufpreis 1.150.000 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise auf einem rund 1.232?m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Henstedt der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Die verkehrsberuhigte Wohnlage profitiert von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und demöffentlichen Nahverkehr. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 470 ?m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 55 ?m² und 90 ?m². Ein zentrales Treppenhaus erschließt jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Zusätzlich stehen sechs Garagen auf dem rückwärtigen Grundstück zur Verfügung.Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten. So wurde 2011 das Satteldach mit hochwertigen lasierten Tonpfannen neu eingedeckt und mit einer ca. 16?cm starken Dämmung versehen. Die Außenfassade erhielt bereits vor rund 30 Jahren eine zusätzlichen Fassadendämmung mit Riemchen in Verblendsteinoptik versehen. Die Öl-Zentralheizung ist von 1996 und die Warmwassererwärmung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Stand vor 40 Jahren. Die Bäder und Küchen wurden ab 2000 aufwärts bereits überarbeitet oder erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit separaten Kellerräumen für die Wohnungen, einem Haustechnikraum, einem Fahrradkeller mit Außenzugang und einem Gemeinschaftskellerraum (ehemals Waschküche). Zudem steht ein Trockenboden zur Verfügung.Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen EUR 56.256,- p.a. für die Wohnungen sowie EUR 4.500,- p.a. für die Garagen. Aufgrund einzelner langfristig bestehender Mietverhältnisse besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.
