Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 4
41179 Mönchengladbach
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus der Extraklasse - das kann Ihr neues Zuhause werden.Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 145?m² Wohnfläche. Das Haus ist nicht unterkellert.Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 86?m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele, modernisiertem Bad und einem ca. 15?m² großen, beheizbaren Wintergarten (Heizkörper und Fußbodenheizung) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Wintergarten wurde 2005 als offizieller Anbau errichtet und lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist der rustikale Feststoffkamin, der heutigen Anforderungen entspricht. Auch die Bodenbeläge wurden bereits modernisiert.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 59?m² ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Dusch-Bad und Hauswirtschaftsraum. Auch hier wurden die Bodenbeläge bereits erneuert und aktuell wird das Bad genauso wie im EG modernisiert. Eine kleine Terrasse ergänzt diese Einheit.Beide Wohnungen haben eigene Gasthermen (2022/2023 erneuert), die zukunftssicher mit Erdgas, Flüssiggas oder Wasserstoff betrieben werden können und fernsteuerbar sind.Die vorhandene Photovoltaikanlage ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Beide Wohneinheiten können ohne Probleme durch die Entfernung der Treppenhaus-Trennwand wieder zusammengelegt werden. Damit kann das Haus zukünftig durch eine Familie genutzt werden.Es ist eine Garage vorhanden und davor können 2 Stellplätze genutzt werden. Die zweite Garage wird derzeit als Werkstatt und Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenplätzen, Duschwanne) genutzt. Eine Alarmanlage schützt Ihren Besitz bei Abwesenheit.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
