Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 7
04769 Mügeln
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ländliches Anwesen mit großem Potenzial und weitläufigem, uneinsehbarem Grundstück.Dieses idyllisch gelegene Bauernhaus aus ca. dem Jahr 1870 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem komplett eingefriedeten Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.867 m². Der Hof ist von außen nicht einsehbar und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen bei Umbau und Modernisierung maximale Gestaltungsfreiheit lässt.Zum Hof gehören das Wohnhaus, eine separate Scheune, das ehemalige Stallgebäude sowie ein weiteres Nebengebäude mit integrierter Garage. Die Gebäude gruppieren sich um einen gepflasterten Innenhof mit überdachter Sitzecke und schaffen so eine geschützte, atmosphärische Hofsituation mit viel Charme.Das Grundstück bietet neben dem Innenhof auch einen großzügigen Gartenbereich mit altem Obstbaumbestand und Platz für weitere gärtnerische oder tierhalterische Nutzung. Verschiedene Obstbäume, Rasenflächen und naturbelassene Ecken verleihen dem Außenbereich einen ländlich-romantischen Charakter. Hier findet sich ausreichend Raum für Selbstversorgung, Freizeitgestaltung oder Ruhe unter freiem Himmel. Ob Hühner, Gemüsebeete oder Blumenwiese - auf diesem Grundstück lassen sich viele Wünsche verwirklichen.Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, das Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein weiterer Flur, ein zusätzliches Badezimmer sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die aktuell als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Letztere verfügen allerdings über eine Deckenhöhe unter 2 Meter und wurden daher nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen.Die Raumhöhen im restlichen Wohnbereich liegen - typisch für Gebäude dieser Zeit - überwiegend zwischen ca. 2,10 m und 2,20 m. Neben der vorhandenen Wohnfläche wurde bereits mit dem Ausbau des Dachgeschosses begonnen. Geplant ist eine großzügige Galerie. Die Eigentümer haben hierzu bereits bauliche Vorbereitungen getroffen: Änderungen am Dachstuhl, Einbringung der Dämmung unter dem 2021 neu eingedeckten Dach sowie erste Maßnahmen für Elektrik, Fußbodenaufbau und Heizungsverteilung.In den letzten fünf Jahren wurde darüber hinaus eine neue Zentralheizung installiert sowie ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss geschaffen.Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher verbaut. Der Batteriespeicher ist aktuell allerdings nicht funktionstüchtig und müsste erneuert oder instand gesetzt werden.Die Nebengebäude erweitern das Angebot um vielseitig nutzbare Flächen. Das ehemalige Stallgebäude verfügt über eine Teilunterkellerung und erhielt ca. 1997 eine neue Dacheindeckung. Das seitliche Nebengebäude mit integrierter Garage wurde im Jahr 2021 neu eingedeckt. Die große Scheune verfügt noch über die ursprüngliche Dacheindeckung. Insgesamt bieten diese Gebäude zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder Tierhaltung.Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit begonnenen Modernisierungen und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die ruhige, nicht einsehbare Lage, der weitläufige Garten mit Obstbäumen sowie das großzügige Grundstück machen dieses Hofensemble zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber ländlichen Wohnens mit Entwicklungspotenzial - und das ganz ohne Einschränkungen durch Denkmalschutz.
