Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
22529 Hamburg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wichtig beim Immobilienkauf ist Werthaltigkeit. Bei dieser hochwertig modernisierten und in Top-Lage befindlichen Wohnung ist genau dies gegeben. Mit dem Aufzug gelangen Sie in die 3. Etage des Hauses, in der sich die Wohnung befindet. Von außen mag das Haus schlicht wirken, umso überraschter werden Sie sein, wie modern und funktional die Wohnung selbst ist. Schon wenn Sie die Wohnung betreten, fallen hochwertige Großformat-Fliesen ins Auge, die in der gesamten Wohnung ausgelegt sind.Auf der linken Seite befindet sich die helle, offene Küche mit einem Essplatz für 3 Personen. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen; hier haben Sie ein hochwertiges Kochfeld mit Bora-Bora-Dunstabzug vor dem Küchenfenster, Geschirrspül- und Waschmaschine sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Die Arbeitsplatte ist aus poliertem Marmor und das Spülbecken farblich darauf abgestimmt.Vom Flur aus gelangen Sie auch in das Schlaf-/Kinderzimmer und in das Duschbad. Das Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung über die gesamte Breite des Raumes, beheizbarer, gefliester Sitz im Duschbereich, Handtuchheizkörper, Dusch-WC mit Bidet-Funktion, elektrische Be- und Entlüftung und eingebaute Lautsprecher/Radio. Kurzum: Ihr eigener kleiner Wellness-Bereich.Hinter einer verspiegelten Schiebetür verbirgt sich der praktische Abstellraum, in dem Sie viele Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen können. Damit reduzieren Sie den Gang in den Kellerraum spürbar. Zur rechten Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches durch eine satinierte Glas-Schiebetür vom Flur getrennt ist. Auch bei geschlossener Schiebetür fällt viel Tageslicht von der Süd-Westseite in den Eingangs-/Küchen-/Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer welches durch eine vollverspiegelte Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt ist. In diesem Zimmer befindet sich ein deckenhoher Einbauschrank über die gesamte Zimmerlänge.Das Wohnzimmer hat zum Süd-/West-Balkon ein bodentiefes Fenster-/Türelement, so dass dieser Raum besonders hell und freundlich wirkt. Der Eigentümer hat auf dem Balkon eine kleine Satellitenanlage installiert, an die je ein TV-Gerät im Wohn- und im Schlafzimmer angeschlossen sind. Eine absolute Besonderheit ist eine freistehende Retro-Badewanne im Wohnzimmer, die auf Käufer-Wunsch wieder spurlos zurück gebaut werden kann.Wichtig: Der Grundriss wurde so verändert, dass sie als vollwertige 3-Zimmer-Wohnung nicht nur von Einzelpersonen oder Paaren sondern auch von einer kleinen Familie genutzt werden kann.Herauszustellen ist auch der im Kaufpreis enthaltende Tiefgaragenplatz. Keine nervende Parkplatzsuche und kurze Wege mit den Einkäufen sind gesichert. Großartig, oder?
