Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 6
25899 Niebüll
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Friesenhaus aus dem Jahr 1932 verbindet auf besondere Weise Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert und modernisiert, sodass es heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Flair alter Bauelemente vereint.Im vorderen Teil des Erdgeschosses befindet sich die Gewerbefläche, die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Sie umfasst:neben dem Empfangsbereich zwei großzügige Räume, einen angeschlossenen Arbeitsbereich mit Waschbecken, sowie den Zugang zu einem Kunden- bzw. Mitarbeiter-WC.Dieser Bereich eignet sich nicht nur für die Fortführung des derzeitigen Betriebs, sondern auch flexibel für andere gewerbliche Nutzungen.An den Gewerbeteil schließt sich der private Wohnbereich an:Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein gemütlicher Wohnraum, sowie ein Wintergarten mit Zugang in den Garten.Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit 2,5 Zimmern ausreichend Platz für Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten bietet.Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Balkenelemente, die dem Obergeschoss einen individuellen, wohnlichen Charme verleihen. Die Bäder wurden im Zuge der Sanierung geschmackvoll modernisiert - das Bad im OG verfügt über Dusche und Badewanne.Das 492 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten. Hier finden sich ein Nebengebäude mit ca. 25 m² Grundfläche - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Atelier, ein zusätzlicher Gartenschuppen, sowie ein von außen begehbarer Keller, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet.Dieses Friesenhaus ist ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten - oder den gewerblichen Bereich individuell nutzen wollen. Die gelungene Mischung aus modernisiertem Wohnkomfort, charmanten Originalelementen und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.
