Kaufpreis 1.080.000 €
Zimmer 9
65510 Hünstetten
Größe 431 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 hochwertigen, modern renovierten Eigentumswohnungen + Haupthaus inkl. Luxus-Küche, großer Terrasse und Teichanlage - ca. 1.520 m² Grundstück, zentrale Gasheizung, 8 StellplätzeObjektbeschreibungDieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haupthaus, dessen ursprüngliches Baujahr in ca. 1900 liegt, wurde ca. 2015 umfassend saniert und bietet heutigen Ansprüchen an Barrierefreiheit (inkl. barrierearme Grundrisse im Haupthaus) und zeitlose Eleganz. Zusätzlich befinden sich vier vollständig vermietete, modern renovierte Wohnungen im Objekt.LageBechtsheim, Hünstetten - eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung an umliegende Zentren. Die Umgebung zeichnet sich durch Grünflächen, Waldnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung aus. Gute Anbindungen an A3 und A66 sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen flexible Pendelwege in die Region.NutzungsartMehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten (Aufteilung separat vermietet)Zusätzliches Haupthaus mit offener Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich sowie TerrasseGesamtgrundstück: ca. 1.520 m²Grundstück und AußenanlagenGrundstücksgröße: ca. 1.520 m²Teichanlage als Gestaltungselement und ErholungsbereichGroße Terrasse: ca. 40 m² (zugänglich vom Haupthaus )Parkmöglichkeiten: 8 StellplätzePflegeleichte Außenanlagen & barrierearme ZugängeHaupthaus (ca. 1900er Ursprung, ca. 2015 saniert & barrierefrei)Wohnfläche/Hausaufbau: modernisierte Einheit mit offenem GrundrissOffener Wohn- und Essbereich mit hochwertigen MaterialienHochwertige Luxus-Küche (maßgefertigt& hochwertige Geräte)Schlafzimmer und auditive/visuelle Wohlfühl-ErgänzungenBäder: moderne, zeitlose Sanitärkeramik, barrierearme ElementeFenster/Licht: neue Fenster, gute Dämmung, bodentiefe Elemente in relevanten BereichenBodenbeläge: Hochwertige MaterialienLichtsystem: integriertes, hochwertiges Licht-/Beleuchtungskonzept (dimmbar, in Decke und Wand eingesetzt)vier vermietete Wohnungen (renoviert)Status: voll vermietetAusstattung: zeitgemäße Bäder, hochwertige Böden, moderne Küchen ggf. mit hochwertigen GerätenGrundrisse: Sinnvoll zugeschnitten (1-2 Zimmer bzw. kompakte 2-3-Zimmer-Einheiten je nach Portfolio)Heizung/Wärmeschutz: Zentralheizung (siehe unten) sorgt für effiziente WärmeversorgungTechnische AusstattungHeizung: zentrale Gasheizungsanlage aus ca. 2013 (effizient, nachvollziehbare Wartung)Wärme-/Dämmstandard: modernisierte Fenster , gute Dämmung, zeitgemäße EnergieeffizienzElektrik: aktualisierte Verteilungen, Sicherheits- und BrandschutzstandardsSanitär: moderne Bäder, barrierearmDie Immobilie verfügt über eine PV-Anlage voraus weitere Vergütungen möglich sind.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.880,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*)(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
