Kaufpreis 3.020.000 €
47805 Krefeld
Größe 1597 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Krefeld-Dießem | Lehmheide - Paket aus 17 Einheiten inklusive 15 Tiefgaragenstellplätzen und nachhaltiger Rendite von ca. 6?%.In gefragter Lage von Krefeld bieten wir Ihnen ein attraktives Investmentpaket aus 17 Einheiten in einem gepflegten und zukunftssicheren Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 20 Einheiten. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine stabile Vermietungssituation.Objektdetails auf einen Blick: - Gesamt vermietbare Fläche: ca. 1.597 m² - Wohnfläche: ca. 1.387?m² - Gewerbefläche: ca. 210?m² - Einheiten: 17 (davon 11x klassische Wohnungen, 5x betreutes Wohnen, 1x Praxis im Erdgeschoss) - Tiefgaragenstellplätze: 15 Stück - bereits im Kaufpreis enthalten - Miteigentumsanteile: 86.992 von insgesamt 100.000 - Beheizung: effiziente und nachhaltige Fernwärme - Teilungserklärung: vorhanden - Grundstücksfläche: ca. 1.479?m²Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 182.370 €. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6?% - ein überzeugendes Verhältnis von Preis und Ertrag in dieser Lage und diesem attraktiven Baujahr.Solide Vermietungssituation: - Die 11 Wohnungen sind an private Mieter vermietet. - Die 5 Einheiten des betreuten Wohnens bieten eine langfristige Perspektive im sozialen Bereich und sind seit 1995 an das Alexianer Krankenhaus vermietet. Die Lage direkt gegenüber der Einrichtung ist für diesen Mietzweck optimal. - Die großzügige Praxis im EG ist an eine physiotherapeutische Praxis vergeben - ideal angesichts der wachsenden Bedeutung des Gesundheitssektors.Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt, sodass aktuell kein größerer Investitionsbedarf besteht. Die moderne Fernwärmeversorgung sorgt für eine effiziente Energieversorgung und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes.