Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 6
22397 Hamburg
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise auf einem ca. 648 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 198 m², welche sich auf 6 Zimmer und über zwei Ebenen verteilt.Die Größe der Immobilie sowie das Vollbad und Küchenanschlüsse im Dachgeschoss verleihen ihr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Büro für Freiberufler oder Jung und Alt unter einem Dach. Ebenfalls besticht die Immobilie mit Ihrer Energieeffizienz. Eine im Jahr 2017 neu angeschaffte Vaillant Gasbrennwerttherme mit einem Warmwasserspeicher und hydraulischem Abgleich sorgen für eine gleichmäßige Beheizung aller Räume und sparen Heizenergie. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse D, wodurch in den nächsten 20 Jahren keine energetischen Maßnahmen erforderlich sein werden.Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich, einer Garderobe und dem Gäste-Duschbad, eine geräumige Küche. Der anschließende Wohn- und Essbereich bietet mit über 40 m² Platz für die ganze Familie und sorgt mit bodentiefen Fenstern für eine helle Atmosphäre. In den kalten Jahreszeiten spendet der Kamin Wärme. Eine südliche sowie östlich ausgerichtete Terrasse können vielfältig genutzt werden. Ebenfalls befinden sich drei Zimmer im Erdgeschoss, wobei ein Zimmer mit einem Bad en Suite sowie einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Zwei Gauben sowie vier Velux Dachfenster erhellen das Dachgeschoss. Über die westlich ausgerichtete Gaube kann die angrenzende Garage betreten werden. Die Garage wurde massiv errichtet, 2017 neu gedeckt und kann zur Dachterrasse ausgebaut werden. Die Ausrichtung des Daches nach Süden ohne störende Schattenspender ist ebenfalls für eine groß dimensionierte PV-Anlage attraktiv.Das Haus ist nicht unterkellert, bietet allerdings mit einer 48 m² großen Garage nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern ebenfalls ausreichend Abstellfläche.
