Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
94575 Windorf
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Dieses Haus beherbergt nicht nur eine wunderschöne, große und lichtdurchflutete Wohnung im OG, sondern auch einen charmanten, gemütlichen Raum (früheres Café) im EG, welcher sich über ein neues, faszinierendes und kreatives Leben freut.Die Möglichkeiten dieses unvergleichlichen Anwesens sind vielzählig:Die Wohnung im OG könnten man weiterhin selbst nutzen und im EG (wieder) eine Gewerbefläche betreiben. Denkbar wäre hier z.B. eine kleine Künstlerwerkstatt, ein kleines Atelier oder ein attraktives Cafe mit hausgemachten, regionalen Produkten.Ein zusätzlicher Juwel zu diesem Anwesen ist die enorme Sonnenterrasse (SÜD & OST).Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten z.B. für große Topfpflanzen oder Platz für einen bequemen Strandkorb in der gemütlichen Ecke der Terrasse.Im EG, komplett abgetrennt, befindet sich eine beliebte Airbnb-Unterkunft, die regelmäßig Gäste willkommen heißt. Zugang ist durch den neu renovierten Haupteingang des früheren Cafes.Diese Unterkunft könnte man als Einnahmen weiterlaufen lassen oder selbst nutzen, z.B. als erste Wohnung für den Nachwuchs oder eine kleine Wohnung für die Großeltern (Nutzungsänderung noch nicht geprüft).Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Besitz von sieben Parkplätzen direkt vorm Haus & zwei weiteren auf dem Allgemeinparkplatz hinterm Haus.Auch die idyllische, romantische Lage dieses Anwesens ist unschlagbar. Umgeben von üppigen Grünflächen und nur einen kurzen Spaziergang von malerischen Wanderwegen und lokalen Attraktionen entfernt, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit.Energieausweis (GEG):Ausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 106,3 KWh/(qm*a)Wesentlicher Energieträger: ÖlBaujahr: 1991Energieskala: DEnergieausweis gültig bis: 10.06.2035So funktioniert es
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