Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 4
47661 Issum
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet. Etwa fünf Jahre später wurde der Anbau fertiggestellt.Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Der Anbau erweitert das Haupthaus und lässt sich mit seiner zusätzlichen Fläche von ca. 43 m² optimal als Party- oder Hobbyraum nutzen.Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über einen Dachboden, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:ErdgeschossVom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in die Küche. Außerdem haben Sie Zugang zum Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche) und zum Hauswirtschaftsraum.Die angrenzende Terrasse und den gemütlichen Garten erreichen Sie über den Anbau, welcher ebenfalls mit dem Flur verbunden ist. Erstes ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das zweite Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne.Das Durchgangszimmer lässt sich als Büro nutzen.KellergeschossDas Objekt ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Nutz- und Staufläche. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Das Grundstück hat eine ursprüngliche Fläche von 474 m² und wurde im Jahr 2016 durch den Kauf eines weiteren Flurstückes um 185 m² erweitert. Die Gesamtfläche der beiden, miteinander verbundenen Grundstücke beträgt also 659 m². Die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten bieten eine perfekte Möglichkeit zur Erholung.Das, an die Auffahrt anschließende Carport wurde im Jahr 2002 errichtet und bietet eine geschützte Parkmöglichkeit für den PKW. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand und wurde Ende der 1990er/Anfang der 2000er Jahren größtenteils modernisiert:-Erneuerung der Böden (ca. 2000)-Erneuerung der Wasserleitungen (ca. 2000)-Erneuerung der Badezimmer (EG: 2000, OG: 1995)-Teilerneuerung der Stromleitungen (ca. 1995)-Erneuerung der Fenster mit Aluminiumrahmen (1995)-Erneuerung der Dachdämmung sowie der Dacheindeckung (1995)
