Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 4
22761 Hamburg
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einem um das Jahr 2011 errichteten Neubauquartier. Mit seiner klaren Architektur und Gliederung präsentiert sich das Gesamtprojekt modern und elegant. Das Ensemble wurde geschmackvoll in Grünanlagen gebettet. Es umfasst zwei Gebäude, als Passivhäuser gebaut, mit insgesamt 26 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Die energiesparende Bauweise ist ein wichtiger Aspekt, gerade in Zeiten der Energie - und Klimakrise. Die verkehrsberuhigte Lage bedeutet Ruhe & Sicherheit im Wohngebiet, was besonders für Familien mit kleinen Kinder wichtig ist. Ein eigener Kinderspielplatz zwischen den Gebäuden unterstreicht die familienfreundliche Bauweise. Den hellgrauen Fassaden verleihen rote Elemente Lebendigkeit. Elektrische Rollläden an den Fenstern gewähren Hitzeschutz im Sommer und ein hohes Maß an Sicherheit. In den Wohnräumen sorgt ein indirektes Belüftungssystem für einen permanenten Luftaustausch, was einem gesunden Wohnklima zuträglich ist. Ein Fahrstuhl führt komfortabel von der Tiefgarage in die einzelnen Geschosse. Der Eigentümergemeinschaft stehen u.a. drei Fahrradkeller zur Verfügung, in denen die Räder sicher und trocken untergebracht werden können. Die Gebäude werden mittels einer Fernwärmeheizung beheizt. Gern erlauben wir uns den Hinweis, dass die bestehende Eigentümergemeinschaft als besonders homogen zu bezeichen ist, und notwendige Beschlüsse entsprechend unkompliziert zu erwirken sind. Ein Hausmeisterservice sorgt für eine regelmäßige Reinigung der Häuser. In der kalten Jahreszeit wird der Service durch einen Winterdienst ergänzt.Vor dem Hintergrund der angespannten Parksituation in den umliegenden Straßen bietet der zugehörige Tiefgaragenstellplatz viel Komfort. Dieser verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann für EUR 25.000,- zusätzlich erworben werden. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung beträgt 407/10.000stel, das monatliche Wohngeld inkl. der Tiefgarage beläuft sich auf EUR 515,19.
