Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
91301 Forchheim
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In sonniger Hanglage von Forchheim erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus auf einem ca. 445 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 137 m², einem großzügigen Raumangebot und einer soliden Bausubstanz bietet es die ideale Grundlage, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die massive Bauweise, eine neue Haustüre sowie moderne, dreifachverglaste Fenster unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand.Der wichtigste Modernisierungsschritt betrifft die Elektroinstallation, die auf den heutigen Stand gebracht werden sollte. Diese Maßnahme schafft nicht nur mehr Sicherheit, sondern auch den Komfort und die Technik, die man in einem modernen Zuhause erwartet. Darüber hinaus beschränkt sich der Renovierungsbedarf im Wesentlichen auf Böden, Wände und einzelne Gestaltungselemente.Der Rundgang durch das Haus beginnt mit einer freundlichen Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Eine schöne Holztreppe führt in die oberen Geschosse, während eine massive Steintreppe den direkten Zugang ins Untergeschoss ermöglicht.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein vorhandener Kachelofen sorgt für besonderen Charme und Gemütlichkeit. Aktuell außer Betrieb, bietet er nach baulichen Anpassungen jedoch die Möglichkeit einer erneuten NutzungDas Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer, das bei Bedarf modernisiert werden kann. Auch von hier genießen Sie vom Balkon aus den traumhaften Weitblick.Im bereits ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Elternsuite, Büro oder Hobbybereich nutzen lässt.Das Untergeschoss überrascht mit einem wohnlich ausgebauten Raum, der über einen separaten Außenzugang verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Perspektivisch ließe sich dieser Bereich sogar als Einliegerwohnung nutzen.Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab.Besonders attraktiv für Familien: Der Kindergarten liegt nur ca. 230 m entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach rund 800 m. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar - die Realschule in ca. 1,4 km und das Gymnasium in etwa 3,0 km.Fazit: Ein Haus mit großem Potenzial, das Ihnen dank solider Substanz und der Erneuerung der Elektroinstallation die Möglichkeit bietet, ein modernes und sicheres Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
