Kaufpreis 2.990.000 €
Zimmer 32
86154 Augsburg
Größe 642 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 GebäudeteilenBaujahr: ca. 1960Letzte Sanierungen: 2008-2009 (Fassade, Fenster), 2014-2015 (Wohnungen, Elektrik, Bäder)Einheiten (IST-Zustand): 24 (genehmigt 16)16 × 1-Zimmer-Apartments à ca. 20?m² mit Bad & Patio8 × 2-Zimmer-Apartments à ca. 40?m²Gesamtwohnfläche: ca. 640?m²Heizung: Gas-Zentral (2 Gebäude), Gas-Einzelöfen (1 Gebäude, Sanierung empfohlen)Mikroapartments voll vermietetVerwaltung erfolgt aktuell intern (Eigentümer + Betreuung vor Ort)Kaufpreis & RenditeKaufpreis: 2.990.000?€Mieteinnahmen (warm): 14.956?€/Monat ? 179.472?€/JahrBetriebs-/Heizkosten: ca. 30.780?€/Jahr (geschätzt auf Basis Warm-/Nettomiete)? Jahresnettokaltmiete: ca. 148.692?€? Bruttorendite (IST): 5,98 %? Nettorendite (nach Kosten): 4,96 %? Mietpreis pro m² (netto IST): ca. 19,60?€/m² (durchschnittlich)Entwicklungspotenzial1. Co-Living-Konzept mit Möblierung & Service-KomponentenZielgruppe: Studenten, Projektarbeiter, BerufseinsteigerMietpreissteigerungspotenzial bei möblierter Vermietung auf 25-28?€/m², v.?a. bei den 20?m²-ApartmentsZusätzliche Erlösquellen: Reinigung, WLAN, WaschservicBei Neuvermietung & Konzeptumstellung realistisch:~195.000-205.000?€ Nettomiete p.a.Nettorendite > 6,5?%2. Aufteilung & EinzelverkaufTeilungserklärung aktuell nicht vorhanden, aber rechtlich & baulich möglich (lt. Eigentümer & Gutachten)Aufteilung in Teileigentum mit anschließender Einzelvermarktung (3 Flurstücke samt 3 Hausnummern)FazitStarkes Investment mit stabilen Cashflows & vielfältigen Exitstrategien.Diese Immobilie vereint attraktive laufende Erträge, Modernisierungspotenzial und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für renditeorientierte Anleger oder Aufteiler. Die bestehende Nachfrage nach kompaktem Wohnraum bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wertsteigernde Entwicklung als Co-Living-Objekt oder ein renditestarkes Einzelvertriebsmodell.? Detaillierte Unterlagen, Grundrisse, Mietlisten & Gutachten gerne auf Anfrage.? Besichtigungen & strategische Beratung zur Umnutzung oder Teilung möglich.