Kaufpreis 217.000 €
Zimmer 2
93152 Nittendorf
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Häuschen mit ca. 60 m² Wohnfläche vereint behagliches Wohnen mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. In traumhafter Hanglage genießen Sie hier Ruhe, Natur und einen unvergleichlichen Ausblick ins Naabtal.Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Südzimmer mit hochwertigem Parkettboden, ein praktisches Duschbad sowie ein Abstellbereich für die Waschmaschine. Für wohlige Wärme sorgt ein eleganter Schwedenofen, der den gesamten Wohnbereich angenehm temperiert.Über eine stilvolle Terrazzotreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das mit einer großzügigen Wohnküche und einem gemütlichen Wohnzimmer unter charmanten Dachgauben überzeugt. Von hier aus führt ein direkter Ausgang auf die sonnige Südterrasse – der perfekte Platz, um die Natur zu genießen oder den Tag mit Freunden ausklingen zu lassen. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten und bietet die Möglichkeit, weitere Zimmer zu schaffen.Das Häuschen befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Fenster, Dach und Installationen sind intakt, die vorhandene Küche samt Elektrogeräten sowie die Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten. Parkmöglichkeiten stehen bequem in den umliegenden Straßen zur Verfügung.Die Nebenkosten betragen ca. 100 € monatlich und umfassen Kaminkehrer, Abfall, Abwasser, Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Im Jahr 1984 wurde das Gebäude einer umfangreichen Umbaumaßnahme unterzogen, die eine Erweiterung des Grundrisses beinhaltete, um den Wohnraum zu vergrößern und zu optimieren-inklusive Fenster -Außenbereich-Elektrik-Wasserleitungen -Dachstuhl erneuert-Kamin erneuert sodass Sie hier ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause vorfinden.
