Kaufpreis 149.900 €
Zimmer 3
52134 Herzogenrath
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon in ruhiger Lage von Herzogenrath-Kohlscheid!Diese gepflegte Eigentumswohnung in Herzogenrath-Kohlscheid/Forstheide bietet auf rund 75 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, das professionell verwaltet wird und sich in einem guten Gesamtzustand befindet.Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits leerstehend und steht somit sofort zur Verfügung. Dank der guten Pflege gibt es keinen Sanierungsstau. Die laufende Balkonsanierung ist bereits bezahlt und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Der Balkon selbst ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein - perfekt zum Entspannen oder für ein Abendessen im Freien.Der Schnitt der Wohnung überzeugt durch seine Funktionalität: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Bad schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Kellerraum ergänzt das Raumangebot.Die Lage in Kohlscheid-Forstheide verbindet Ruhe und gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Aachen, Herzogenrath und die gesamte Städteregion.Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die auf eine solide und gefragte Lage setzen.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 02402 906 978 0!
