Kaufpreis 664.000 €
Zimmer 6
35516 Münzenberg
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow mit einem großzügigen Raumangebot und einer extra Einliegerwohnung in Münzenberg zentral bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnaher Ruhe mit einem wunderbar großen Gartenbereich/Außenbereich und attraktiver flexibler Nutzung. Auf einem ca. 2.226?m² großen Grundstück, direkt am Feld gelegen und ohne direkte Nachbarn, genießen Sie maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.Die Hauptwohnung erstreckt sich auf einer Ebene und umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche* und direkt anschließendem Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables, barrierearmes Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie. Vom Wohnbereich aus geht es direkt auf die große Terrasse und in den Vorgarten hinein.Im Untergeschoss, aufgrund der Hanglage des Objektes mit ebenerdigem Zugang von hinten, befindet sich eine separate 2-Zimmer große Einliegerwohnung zzgl. Bad und Küche* - perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Nutzung als Büro. (Baurechtlicher Hinweis: Baurechtlich ist bei dieser 2-Zimmer-Wohnung 1 Zimmer, die Küche und ein Flur als Wohnraum genehmigt, 2 Kellerräume wurden nachträglich zu einem Zimmer und einem Bad umgebaut; diese stellen baurechtlich Nutzfläche dar). Ein zusätzlich ausgebauter Kellerraum, aktuell als gemütlicher Partyraum genutzt, schafft weitere Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1986 vollmassiv erstellt und ist gebäude- und haustechnisch sehr gepflegt und gut in Schuss. Die moderne Öl-Zentralheizung wurde 2019 installiert und sorgt zuverlässig für zeitgemäße Wärme. Die im Erdgeschoss vorhandene Küche* kann auf Wunsch separat erworben werden - ideal für Käufer mit individuellen Ausstattungsplänen.Besonderes Highlight bei diesem Immobilienangebot ist das mehr als 2000 m² große Grundstück mit einem über 1200 m² großen Gartenanteil, in Südausrichtung hinter dem Haus gelegen. Der Gartenbereich ist pflegeleicht mit Rasen ausgestattet und ebenerdig bespielbar. Achtung, zu Ihrer besonderen Beachtung, baurechtlicher Hinweis: Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist das Grundstück nicht mehr weiter bebaubar. Neben einer großen vollmassiven Doppelgarage steht noch ein ca. 70 m² solider, großer überdachter Hallenbereich für Nutzfahrzeuge oder Hobbys aller Art zur Verfügung. Z.B. für Oldtimer, für Freizeitspiele, eine Tischtennis-Platte oder Ähnliches. Der Boden dieser großen Halle mit höherem Zufahrtstor ist gepflastert und somit hervorragend nutzbar. Die Lage des Objektes überzeugt nicht nur durch Ruhe und Natur, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung: Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Gießen, Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder individueller Rückzugsort - dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus in Münzenberg bietet zahlreiche Optionen in außergewöhnlicher Lage.Haben wir Sie überzeugt?Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.* Hinweis: Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Ggfs. können Sie gesondert hinzuerworben werden.
