Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
34260 Kaufungen
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im historischen Ortskern von Oberkaufungen befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus auf einem ca. 296 m² großen Grundstück. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 210 m² erstreckt sich das Wohnhaus über drei Geschosse.Das Gebäude wurde Mitte des 18. Jahrhunderts in traditioneller Rähmbauweise errichtet und besticht durch seine kunstvolle Fachwerkarchitektur. Umlaufende Austragungen (Geschossüberstände), reich verzierte Eckständer in Taubandornamentik sowie eine gekehlte Vierkantschwelle mit vier Knaggen, die einen zweigeschossigen Erker tragen, verleihen dem Haus seinen besonderen historischen Charme.Im Erdgeschoss beherbergt das Gebäude einen Laden, der als Goldschmiedekunst und Schneiderei genutzt wird. Jeweils mit Ladenteilen, Abstellräumen sowie einem WC ausgestattet, ergeben sich auf ca. 80 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Obergeschosse sind zu einer großzügigen Wohnung mit 4 Zimmern ausgebaut, die insgesamt etwa 130 m² Wohnfläche umfasst. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann jederzeit selbst genutzt werden.Für die gewerbliche Einheit und die Wohnräume gibt es zwei separate Gasthermen.Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, eine große Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Balkon. Das 2. Obergeschoss bietet eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer Über eine leiterartige Holztreppe ist der Spitzboden erreichbar, das Dachgeschoss selbst ist bislang nicht ausgebaut.Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert – wobei die Deckenhöhe im Keller teilweise nur ca. 150 cm beträgt. Zwei PKW-Garagen runden das Platzangebot ab.Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus vereint geschichtsträchtige Baukunst mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Wohnen, Arbeiten oder die Verbindung von beidem.
