Kaufpreis 920.000 €
47167 Duisburg
Größe 885 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen Sie noch oder INVESTIEREN Sie schon?Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg-Neumühl, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial. Auf einem ca. 742 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von 885 m², bestehend aus 408 m² Wohnfläche und 477 m² Gewerbefläche.Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, darunter eine exklusive Penthousewohnung im 4. Obergeschoss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, sowie vier Gewerbeeinheiten, die stabile Mieteinnahmen sichern. Zwei Gewerbeeinheiten sind langfristig an Arztpraxen vermietet, eine weitere beherbergt eine Gastronomie und ein Ladenlokal. Genaue Angaben zu den Mieteinnahmen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.Das 1980 erbaute, unterkellerte Gebäude verfügt über fünf Stellplätze und sechs Garagen, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Modernisierungen wie teilweise erneuerte Fenster, eine PV-Anlage (2019) und ein instandgesetzter Aufzug erhöhen den Wert der Immobilie. Zwei Arztpraxen wurden modernisiert, zwei weitere Wohnungen werden gerade modernisiert, im Hausflur wurde neu gestrichen und die Haustüre durch eine neue ausgetauscht. Angebote für die Sanierung von Vordach und Flachdach liegen vor.Kaufpreis: 920.000 € zzgl. Käufercourtage von 3,57 % (inkl. MwSt.)
