Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 7
78194 Immendingen
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses um das Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus in Hattingen ist ein wahres Liebhaberstück. Mit seinem romantischen Charme, den urigen Details und der naturverbundenen Lage im Grünen hat es einen ganz eigenen Charakter. Das Grundstück umfasst 763 Quadratmeter und bietet reichlich Platz für Garten, Rückzug und Gestaltung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 181 Quadratmetern und ist größtenteils unterkellert.Der Zugang erfolgt über die überdachte Terrasse, die in den Haupteingang führt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit angrenzendem Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die dort ehemals betriebene Praxis umfasst drei weitere Räume, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine Genehmigung für die Nutzung als Praxis liegt weiterhin vor. Darüber hinaus bietet das begehbare Dachgeschoss zusätzlichen Raum.In den letzten Jahren wurde das Haus fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade ist mit einem Kalkputz versehen, die Fenster wurden größtenteils durch moderne Schallschutzfenster aus Kunststoff ersetzt, und ein Glasfaseranschluss wurde bereits ins Gebäude gelegt. Die unmittelbare Nähe zu den Bahngleisen wird durch die Schallschutzfenster ausgeglichen, sodass ein ruhiges und angenehmes Wohnen gegeben ist. Ein Carport sowie ein separater Eingang direkt in das Obergeschoss sind bereits genehmigt, jedoch bislang nicht umgesetzt.Das Einfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und ist damit nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte.Ein Haus mit Seele. Eine Besonderheit, die nur selten auf den Markt kommt.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
