Warmmiete 9.050 €
Zimmer 7
81479 München
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Kaltmiete 7.850 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut privilegierter Lage auf der historischen Prinz-Ludwigs-Höhe befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einer der architektonisch bedeutendsten Jugendstilvillen Münchens. Errichtet im Jahr 1906 nach den Plänen des renommierten Münchner Architekten Max Ostenrieder, spiegelt das Anwesen mit seinen neubarocken Stilelementen, dem markanten Belvedere, dem charmanten Pergolatürmchen, der historischen Remise und dem kunstvoll gearbeiteten Schmiedeeisentor bis heute den Glanz seiner Entstehungszeit wider. Nur wenige Jahre nach Fertigstellung wurde die Villa um eine private Sternwarte mit drehbarer Kuppel ergänzt - ein architektonisches Unikat, das ihresgleichen sucht.Die zur Vermietung stehende Einheit ist die großzügigste Wohnung des Hauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 288?m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 314?m²) auf zwei Ebenen ein Raumangebot, das sowohl in seiner Großzügigkeit als auch in seiner gestalterischen Qualität höchsten Ansprüchen gerecht wird. Insgesamt sieben stilvolle Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, drei luxuriös ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC, schaffen ein Wohnumfeld von außergewöhnlichem Format.Charakteristisch für das Obergeschoss sind beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 4,60?m, weitläufige, ineinander übergehende Wohnräume, klassische Flügeltüren, kunstvolle Stuckverzierungen und original erhaltene Parkettböden - Elemente, die das historische Ambiente dieser Wohnung prägen. Eine großzügige Küche mit maßgefertigter Ausstattung und Zugang zur überdachten Loggia unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses Geschosses.Im Gartengeschoss befinden sich der elegante Masterbereich mit Bad en suite, zwei weitere Räume sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Kitchenette und eigenem Bad. Ob als Gästetrakt, Arbeitsbereich oder Au-pair-Bereich - die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten höchste Flexibilität. Aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen genießt man einen unverstellten Blick ins Grüne.Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der etwa 500?m² große, zur Wohnung gehörende Garten im Sondernutzungsrecht. Die sonnige Südterrasse, die gepflegte Rasenfläche sowie alte Obstbäume und dichte Sträucher schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und machen das Anwesen zu einer seltenen Rückzugsoase mitten in der Stadt.Zur Ausstattung zählen darüber hinaus ein Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Hochparterre, zwei Garagenstellplätze, zwei großzügige Kellerabteile sowie zahlreiche durchdachte Details wie einzeln verschließbare Terrassentüren, maßgefertigte Einbauten und Rollläden an allen Fenstern. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand und wird von einer kultivierten Eigentümergemeinschaft bewohnt.Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historisches Flair, großzügige Proportionen, moderne Wohnqualität und eine der besten Adressen Münchens - ein Domizil für Kenner und Liebhaber gehobener Wohnkultur.
