Kaufpreis 1.999.000 €
Zimmer 9
95445 Bayreuth
Größe 357 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zeitlose Eleganz trifft kulturelle Exzellenz - Stadtvilla in unmittelbarer Nähe zum Festspielhaus Bayreuth.In einer der renommiertesten Lagen der Wagnerstadt Bayreuth erhebt sich diese außergewöhnliche unter Ensembleschutz stehende Stadtvilla aus dem Jahr 1933 - ein architektonisches Juwel mit Geschichte, Stil und Charakter. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1.500 m² bietet die Villa nicht nur Rückzug sondern auch Repräsentation auf höchstem Niveau - ein Domizil für Kenner und Genießer, für Individualisten und Kulturliebhaber, die das Besondere suchen.________________________________________Ein Haus mit Geschichte und ZukunftDie Villa wurde 1987 einer umfassenden Sanierung unterzogen, wobei großer Wert auf die Wahrung der historischen Bausubstanz und die behutsame Integration zeitgemäßer Technik gelegt wurde. Heute präsentiert sich das Anwesen mit elitärem Wohngefühl - geprägt von großzügiger Architektur, erlesenen Materialien und einer einzigartigen Atmosphäre.________________________________________Architektur & RaumkonzeptAuf vier Etagen entfaltet sich eine beeindruckende Wohnwelt, die sowohl für den privaten Lebensstil als auch für repräsentative Zwecke geeignet ist:. 5 mögliche Schlafzimmer, individuell gestaltet und teils mit Ausblick in den herrschaftlichen Garten. 3 elegante Bäder, hochwertig ausgestattet und perfekt in das historische Ambiente integriert. ein stilvoller Weinkeller, Kühlraum in der Speisekammer und viele weitere Besonderheiten. lichtdurchflutete Wohn- und Gesellschaftsräume mit edlem Parkett, hohen Decken und liebevoll erhaltenen Stilelementen der 30er Jahre.Die durchdachte Raumverteilung erlaubt sowohl eine repräsentative Nutzung als auch diskrete Privatsphäre für Familie und Gäste.________________________________________Außenbereiche - eine grüne Oase in der Stadt !Der traumhaft angelegte Garten im Parkstil bildet das grüne Herzstück des Anwesens. Großzügige Terrassenflächen, alter Baumbestand, ein idyllisch angelegtes Wasserbecken, ein Außenpool sowie eine Sauna schaffen eine private Wohlfühlwelt, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe vereint. Diese einmalige Kombination bietet Ihnen Erholung auf höchstem Niveau direkt vor der eigenen Haustür.Für automobile Ansprüche stehen neben einer direkt an das Haus angrenzenden Garage auch ein separates Garagenhaus mit drei Stellplätzen zur Verfügung.________________________________________Ein Ort für Kulturmenschen mit Anspruch !Diese Stadtvilla ist weit mehr als nur ein exklusives Wohnhaus, sie ist ein Statement. Ein Ort für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Geschichte und Lebensart. Die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Richard-Wagner-Festspielhaus, gepaart mit der repräsentativen Lage und dem noblen Charakter der Immobilie macht sie zum idealen Lebensmittelpunkt für Musikliebhaber, Sammler, Intellektuelle und alle, die das Außergewöhnliche schätzen.________________________________________FazitDiese Villa ist eine Rarität wie sie nur selten zum Verkauf steht. Sie vereint die Noblesse vergangener Zeiten mit den Anforderungen modernen Wohnens in einer Lage die ihresgleichen sucht.Eine einzigartige Immobilie !