Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 3
14974 Ludwigsfelde
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In nur etwa 25 Autominuten südlich von Berlin und Potsdam erreichen Sie dieses beeindruckende 923 m² große Hof- und Gartengrundstück. Eingebettet in den geschützten Naturpark Nuthe-Nieplitz, bietet es eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Lage schafft einen faszinierenden Kontrast zur urbanen Dichte der Städte und lädt ein, die Natur in ihrer ganzen Schönheit zu genießen. Ein Ort, der Ruhe, Natur und Weite verbindet.Von der Straße aus gelangen Sie über einen gepflasterten Eingangshof auf das Grundstück, der im Stil der historischen Dreiseitenhöfe in der Nachbarschaft gestaltet wurde. Dies spiegelt sich in der Hofbebauung und den verwendeten Baumaterialien wider. Über eine breite Feldsteintreppe erreichen Sie das Haupthaus, das etwa einen Meter über dem Terrain gebaut wurde, um den weiten Landschaftsblick zu verstärken.Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das im Jahr 2017 entstanden ist, vereint auf harmonische Weise moderne Bauqualität mit traditionellen Elementen und besticht durch seine hochwertige Verarbeitung sowie eine flexible Grundrissgestaltung. Mit etwa 183 m² Wohnfläche und rund 90 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entfalten.Das massiv gebaute Haus verbindet moderne Energieeffizienz mit charmanten Details. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Betriebskosten, während im Inneren eine harmonische Mischung aus historischen Holz-Balken und Sichtbeton in den Decken eine besondere Atmosphäre schafft. Große Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden lassen viel Licht ins Zuhause. Die Ausrichtung nach Südwesten ermöglicht es, den wechselnden Sonnenlicht-Rhythmus auf subtile Weise zu erleben. Für nachhaltige Energie sorgen eine Solarthermie-Anlage, eine Fußbodenheizung sowie ein zweiseitiger Grundofen, der optional über eine regulierbare Öffnung im Dachgeschoss zusätzliche Wärme spenden kann. Ein Glasfaseranschluss liegt vor.Das Herzstück dieses Hauses bildet das Erdgeschoss mit seinem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Terrasse und den Garten übergeht. Zudem gibt es ein kleines Homeoffice, ein barrierefreies Duschbad, eine zeitlose Küche sowie eine praktische Küchenkammer. Warme Echtholz-Eichendielen und Lehmputz an Decken und Wänden schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Über eine breite Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das durch seine sichtbare Zimmermannskonstruktion besticht. Hier befinden sich zwei Lofträume zum Wohnen und Schlafen, eine Ankleide, der Hauswirtschaftsbereich sowie ein Wannenbad. Die versetzte Holz-Glas-Fassade bietet zudem einen wunderbaren Blick auf die unverbaubare Landschaft.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 60 m² große, beheizbare Remise, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gästehaus, Sauna oder Fitnessraum bietet, sowie durch eine ca. 30 m² große Werkstatt, die als Wirtschaftsgebäude oder Kellerersatzraum dient.Der gepflegte Außenbereich ist liebevoll gestaltet: Der sogenannte "Ruinenhof" mit Sitzmauern und einer U-förmigen Ziegelwand dient als windgeschützter Rückzugsort und wird ergänzt durch einen kleinen, geschützten Patiohof sowie überdachte Nischen, die sowohl für sonnige als auch für schattige Aufenthalte genutzt werden können. Die Grundstücksgrenze ist mit historischem Ziegelmauerwerk, Hecken und einem Staketenzaun eingefasst. Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgt für eine behagliche Stimmung, während die Dachentwässerung über zwei Rückhalte- und Sickerschächte im Hof- und Gartenbereich erfolgt. Zudem sind zwei Gartenwasseranschlüsse vorhanden. Für Fahrzeuge steht ausreichend Platz zur Verfügung, und es besteht die Möglichkeit, einen großen Carport zu errichten.Dieses Haus vereint auf harmonische Weise Alt und Neu, hochwertiges Handwerk, authentische Materialien und moderne Wohnqualität.
