Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 3
93055 Regensburg
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In privilegierter Lage am östlichen Rand der historischen Altstadt Regensburgs präsentiert sich diese eindrucksvolle, im Jahr 2020 vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung als einzigartiges Zusammenspiel aus moderner Eleganz, urbaner Nähe und architektonischer Großzügigkeit. .Wohnen auf über 130 Quadratmetern - mit Raum zum Leben, Atmen und EntfaltenMit einer Wohnfläche von ca. 131,40?m² ist diese Wohnung nicht nur großzügig, sondern auch konsequent durchdacht. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 45?m² fungiert als architektonisches Herzstück der Einheit - lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterelemente, mit harmonischem Übergang zur offenen Küche und fließendem Zugang zur Dachterrasse. Die klare Raumführung vermittelt Weite, Transparenz und gleichzeitig Geborgenheit. Zwei weitere Zimmer - ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - bieten private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.Ein Freilufttraum mit Skyline-Gefühl - die Dachterrasse als Bühne des AlltagsDie spektakuläre, rund 87m² große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie, bietet Morgensonne, Tageslicht und Weitblick - sie schafft damit eine Symbiose aus Stadtnähe und Weite. Großzügige Pflanzbeete ermöglichen individuelles Urban Gardening. Ein separater, überdachter Abstellraum mit Wasseranschluss bietet Platz für Gießkanne, Gartenmöbel und Co. Für Sonnenaufgänge mit Kaffee, für laue Abende mit Freunden, für ruhige Momente über den Dächern der Stadt.Design trifft Funktion - Innenarchitektur mit CharakterDas innenarchitektonische Konzept dieser Wohnung verbindet hochwertigste Materialien mit präziser Ausführung. Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von renommierten Marken, wie Villeroy & Boch und Keramag, unterstreichen die Exklusivität des Badezimmers, das mit Regendusche, Badewanne, maßgefertigtem Spiegel, Handtuchheizkörper sowie Fußbodenheizung ausgestattet ist - ein privates SPA-Erlebnis, Tag für Tag.Die Küche mit Kochinsel ist mehr als ein funktionales Element - sie ist ein gestalterisches Statement. Hochwertige Markengeräte, elegante Fronten und ein fließender Übergang in den Wohnraum schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder kulinarische Experimente. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und kann als Speisekammer genutzt werden - ein kaum sichtbarer, aber spürbar praktischer Mehrwert im Alltag.Handwerkliche Präzision und aktuelle Technik - umfangreiche Sanierung mit WeitblickDie umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2020 wurde mit Liebe zum Detail und dem Anspruch auf langfristige Werterhaltung umgesetzt. Neben dem Einbau einer neuen Einbauküche wurden die Böden durch edles Landhausdielenparkett ersetzt, Rollläden und Elektrik teilweise erneuert und das Badezimmer komplett neugestaltet. Der letzte Innenanstrich erfolgte 2025 - die Wohnung ist in jeder Hinsicht bezugsbereit und neuwertig.Komfort in allen Dimensionen - Tiefgarage, Aufzug, AbstellflächeZur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage - ein Luxus, der in zentrumsnaher Lage kaum zu überschätzen ist. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller bieten weiteren praktischen Stauraum. Fazit: Ein städtisches Domizil mit Charakter, Größe und StilDiese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Ausdruck von Lebensstil, ein Rückzugsort mit Perspektive, ein städtebauliches Kleinod für Menschen mit Blick für das Besondere. Ob für den Eigenbedarf oder als exklusive Kapitalanlage, wer das Außergewöhnliche sucht, findet es hier.
