Kaufpreis 314.000 €
Zimmer 5
52353 Düren
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
0178 zwei vier fünf sieben drei fünf drei / hausverkauf_arnoldsweiler at gmx.de Immobilie im Herzen von Düren – Arnoldsweiler mit 3.000,00 EUR Gutschein (Photovoltaik, Wärmepumpe, E-Mobilität oder Klimaanlage) Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie (Reihenmittelhaus) ist um / in 1963 errichtet worden. Unterlagen zum damaligen Bau liegen vor. Es liegt eine aktuelle Wohnflächen- und Kubaturermittlung für das Reihenhaus vor. Es gehört zur guten Mittelage des alten Kerns von Düren - Arnoldsweiler. Nach den vorliegenden Unterlagen beträgt die Gesamtgrundstücksfläche 380 m² - aufgeteilt in das Wohnhaus, einem dahinterliegenden Hof, einem dahinterliegenden Schuppen/Gartenhaus und dem dahinterliegenden Garten. Die Berechnung erfolgte nach der Wohnflächenverordnung durch eine regional ansässige Architektin und stellt sich wie folgt dar: Nutzfläche (Keller) 35,96 m² Wohnfläche (Erdgeschoss) 53,87 m² Obergeschoss 62,62 m² (Wohnfläche abzüglich Putz 3 %) = Gesamtwohnfläche 113 m² Hierin nicht aufgenommen ist der Schuppen/das Gartenhaus. Hier war ein weiterer Kaminofen geplant – dieses Vorhaben wurde bisher nicht umgesetzt. Einer Umsetzung steht lt. dem örtlich zuständigen Schornsteinfeger nichts im Wege – das sollte jedoch im Detail noch abgesprochen werden. Das Objekt ist altlasten- -und soweit bekannt- baulastenfrei. Ein Energieausweis aus 04/2025 liegt vor (gültig bis 04/2035). Hier haben Sie eine solide Grundlage für ein kleines aber feines Heim im Herzen von Düren - Arnoldsweiler. Hier können Sie sich eine schöne Rückzugsmöglichkeit schaffen, die eine gute Anbindung an die größere Umgebung aufweist. Die Immobilie verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer ideal für Familie oder Paare. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie zusätzlich über eine Küche mit Esszimmer und Kamin, sowie einem Bad und ein Gäste-WC. Ein Balkon ist vorhanden. Der Hof wird von allen Seiten umschlossen. Als Barriere zum Garten ist über die gesamte Hausbreite ein Anbau als Schuppen/Gartenhaus (Man Cave) gebaut. Der dahinter liegende Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Die Ausstattung entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern. Die Immobilie verfügt über: 2 abgenommene Feuerstätten (2 Kaminöfen) sowie Nachtspeicherheizungen und einen Gasanschluss (durch ortsansässige Fachfirmen mit Rechnungen erstellt – momentan ist keine Gasheizung verbaut). Teilweise sind bereits Kunststofffenster (und 2 Velux-Dachfenster) verbaut, Straßenseits sind es noch Holzfenster. Vorwiegend wurde Laminat verlegt. Die Badezimmer im Erdgeschoss sind gefliest. Der Stromzähler ist neu und verfügt über separate Stromkreise. Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A4 (Auffahrt Merzenich und Düren) und damit sowohl Richtung Aachen als auch Richtung Köln hervorragend angebunden. Die Dürener Kreisbahn ermöglicht Ihnen eine Anbindung an den Bahnhof Düren, von wo aus Sie mit den üblichen Regional und S-Bahnen an die Region angeschlossen sind. Der Kaufpreis beinhaltet einen Gutschein der Firma Phase3 Solar GmbH in Höhe von Euro 3.000,00. Die Firma Phase3 GmbH ist regionaler Partner für Photovoltaik, Wärmepumpen, E-Mobilität und Klimaanlagen. Besichtigungstermine sind ab dem 19.09.2025 möglich und werden ausschließlich nach Terminabsprache durchgeführt. Bitte benutzen Sie hier die angegebenen Kontaktmöglichkeiten (E-Mail & Messenger /whatsapp). DSGVO: Bei Kontaktaufnahme willigt der Interessent datenschutzrechtlich ein, dass Daten wie Name, Anschrift, Telefonnummer oder E-Mailadresse ggf. weitere persönliche Daten nach den Regelungen der Datenschutzgrundverordnung behandelt werden dürfen. Bei bestätigter Kontaktaufnahme wird eine datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung übersendet.
