Kaufpreis 1.297.000 €
Zimmer 23
91710 Gunzenhausen
Größe 527 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MFH / Doppelhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial im Herzen von Gunzenhausen - inklusive 18,525 kWp Photovoltaik Anlage!NEU - 360 Grad Rundgang für die beiden Häuser - fordern Sie jetzt den Link für die virtuelle Besichtigung an!ObjektbeschreibungDieses großzügige Mehrfamilienhaus/Doppelhaus mit drei separaten großen Wohneinheiten bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsstandard sowie die zentrale Lage in Gunzenhausen. Die beiden miteinander verbundenen Häuser verfügen über drei separate Hauseingänge, verbunden durch einen zentralen Hausflur, und eröffnen ein hohes Maß an Flexibilität - ideal für Mehrgenerationennutzung, Kapitalanlage oder Teilvermietung.VorderhausDas Vorderhaus ist klassisch auf drei Ebenen aufgebaut mit jeweils ca. 103 m² pro Etage. Aktuell sind das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu einer Wohneinheit verbunden, während das Dachgeschoss separat vermietet ist. Jede Etage ist über ein eigenes Treppenhaus separat erreichbar, was eine Rückführung auf drei unabhängige Wohneinheiten ermöglicht.HinterhausDas Hinterhaus ist ursprünglich als großzügige Einliegerwohnung konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: eine Hälfte ist eingeschossig, die andere führt ins Obergeschoss mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die beiden Häusern zur Verfügung steht. Eine mögliche zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss des Hinterhauses kann mit geringem Aufwand durch eine Treppe erschlossen werden - zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden.Der großzügige Hofbereich umfasst ein abschließbares Holzhaus mit zwei Räumen (z.?B. für Fahrräder/Müll), eine überdachte Sitzgelegenheit sowie einen komplett überdachten Treppenabgang in den Keller.AusstattungKomplettsanierung beider Häuser 2009/2010Neue Elektroinstallation, Bodenbeläge, Bäder und moderne Einbauküchen2-fach verglaste FensterDachstuhl im Hinterhaus erneuert, Fließestrich im OGNeue Haustüre im Vorderhaus (2022)Vollwärmeschutz inkl. Horizontalsperre (2013), neuer FassadenanstrichTeilweise FußbodenheizungPhotovoltaikanlage (18,525 kWp) von 2012, für beide Häuser nutzbarTeilunterkellerung in beiden Häusern, Heizungs-/Technikraum gemeinsam genutztZentrale Ölheizung, zusätzlich effiziente Schwedenöfen (Holz/Pellets)BesonderheitenFlexibles Nutzungskonzept mit 3 bestehenden sowie weiteren ausbaubaren 2 WohneinheitenGroßzügige Dachterrasse mit Zugang von beiden HäusernPV-Anlage mit dokumentierter EinspeisevergütungGeringer qm-Preis von nur 2.428,65 €/m² inklusive moderner Ausstattung und SolaranlageFazitDiese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - das Objekt ist vielseitig nutzbar und überzeugt durch seine solide Substanz und moderne Ausstattung.Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin!
