Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 6
51375 Leverkusen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Leverkusen-Schlebusch präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Drei leerstehende Eigentumswohnungen (jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad) sowie ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 100 m² - zuletzt als Bio-Laden geführt - bieten flexible Vermietungsoptionen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die mikrolage ist angenehm ruhig und zugleich gut angebunden: Einkaufen, ÖPNV und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Leerstand eröffnet sich Käufer:innen die Möglichkeit, zielgruppenorientierte Neuvermietungen vorzunehmen und das Objekt entsprechend der eigenen Rendite- und Bestandsstrategie zu positionieren.Eckdaten & Rechenbeispiel (unverbindlich)Objektart: Wohn- und GeschäftshausLage: Leverkusen-Schlebusch, ruhige WohnlageWohnungen: 3 Einheiten, jeweils 2 ZKBWohnfläche gesamt: ca. 165 m²Gewerbeeinheit: Ladenlokal, ca. 100 m² (zuletzt Bio-Laden)Gesamtfläche: ca. 265 m²Ist-Situation: alle Einheiten leerstehend (Neuvermietung durch Käufer:in)Kalkulatorische Soll-Mieten (Rechenbeispiel):Wohnen: 165 m² × 12,00 €/m² = 1.980 € / MonatGewerbe: 100 m² × 12,50 €/m² = 1.250 € / MonatGesamte Soll-Miete (monatlich): 3.230 €Gesamte Soll-Miete (jährlich): 3.230 € × 12 = 38.760 €Hinweis / HaftungsausschlussDie oben genannten Mieten stellen Annahmen auf Basis unserer Markt-Recherche dar und dienen ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel. Eine verbindliche Kalkulation sowie die Vermietbarkeit und Miethöhe sind von den Kaufinteressent:innen eigenständig zu prüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
