Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 3
83512 Wasserburg a. Inn
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint komfortables Wohnen mit dem Flair eines eigenen Hauses. Auf zwei Ebenen – Erd- und Untergeschoss – erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit beeindruckenden ca. 3,50 m hohen Decken im lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sich direkt zum großen Balkon öffnet – ideal zum Entspannen und Genießen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem eine funktionale Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo zwei behagliche Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss für Ihr Wohlbefinden sorgen. Von beiden Schlafzimmern haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die idyllisch am wunderschönen Wuhrbach liegt – ein perfekter Ort, um Ruhe und Natur zu genießen. Ein absolutes Highlight: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und vermittelt Ihnen damit das Gefühl, in einem „Haus im Haus“ zu wohnen – unabhängig, privat und ohne gemeinschaftliche Zugänge. Die Lage rundet das Gesamtpaket perfekt ab: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der historischen Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften – ideal für alle, die zentrale Lage, urbanes Leben und ein hohes Maß an Wohnqualität schätzen. Die Highlights: eine große Terrasse direkt am Bach, eine Loggia sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Wohnung (Sondernutzungsrecht). Ausstattung & Details: - Maisonette über 2 Ebenen (EG & UG) - Wohnbereich mit ca. 3,50 m Deckenhöhe - Einbauküche inklusive - Gäste-WC im Erdgeschoss - 2 Schlafzimmer im Untergeschoss - Bad mit Wanne & WM-Anschluss - Loggia & große Terrasse am Bach - Außenstellplatz direkt vor der Wohnung (Sondernutzungsrecht) - Hausgeld: 720 €/Monat (inkl. Rücklage 127 € & NK 351,67 €) - Gesamtrücklage der Wohnanlage: ca. 40.000 € - Gepflegter Zustand, sofort beziehbar - Provisionsfrei! Lage: Wasserburg am Inn ist eine malerische Stadt mit ca. 13.000 Einwohnern. Die historische Altstadt liegt auf einer vom Inn fast vollständig umflossenen Halbinsel und begeistert mit ihren bunten gotischen Häusern, Cafés, Geschäften und einer lebendigen Atmosphäre. Schulen aller Stufen (Förderzentrum, Mittelschule, Gymnasium bis hin zur Fachhochschule für öffentliche Verwaltung) sind vor Ort. Die Stadt ist ein wichtiger Gesundheitsstandort durch das Inn-Salzach-Klinikum. Verkehrstechnisch überzeugt Wasserburg mit der direkten Zugverbindung nach München (seit 2004) sowie der Anbindung an die B15 (Regensburg–Rosenheim) und B304 (München–Salzburg).
